# SQ - BAUBEWILLIGTES UND ABBRUCHGENEHMIGTER WOHNBAU - OTTAKRINGER STRASSE - 1170 WIEN - U-BAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt  ein Baubewilligtes und Abbruchgenehmigtes Wohnbauprojekt in sehr zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt sieht insgesamt 18 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 993 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 53,12 m² sowie Terrassen von ca. 26,83 m². Hinzu kommen 2 Geschäftslokale im EG mit einer Nutzfläche von ca. 191,58 m² Dies entspricht einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.194 m².

Besonderheiten:

•Baurechtliche Genehmigungen: Vorliegende Baubewilligung und Abbruchsbescheid ermöglichen einen schnellen Baubeginn.

•Ideeller Anteil: Der Straßentrakt ist als ideeller Anteil parifiziert, was eine flexible Gestaltung und Nutzung erlaubt.

•Wohnfläche: Mit ca. 940 m² Wohnnutzfläche plus 53,12 m² Loggien, sowie 191,58 m² Gewerbeflächen bietet das Objekt reichlich Platz für hochwertige Wohn- und Geschäftseinheiten.

• Baubewilligtes und Abbruchgehnemigtes Wohnbauprojekt – nur Straßentrakt
• Geplant sind 2 Geschäftslokale und 18 Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 41 m² - ca. 86 m² ( 2-4 Zimmerwohnungen)
• Alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia):      ca. 993,75 m² zzgl. 191 m² Geschäftsflächen
• -Terrassen: ca. 26 m²
• -Loggia: ca.53,12 m²
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 1.194,18 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 2.290.000,- (Asset Deal)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Ottakringer Straße befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Diese Lage ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hier sind einige Details zur öffentlichen Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe U-Bahn: U3 Ottakring: Die U-Bahn-Station Ottakring der Linie U3 ist eine der Endstationen und liegt in der Nähe. Von hier aus ist die Innenstadt Wiens bequem erreichbar. Straßenbahn: Linie 2: Diese Linie fährt direkt auf der Ottakringer Straße entlang und bietet Verbindungen in Richtung Karlsplatz und Friedrich-Engels-Platz. Linie 44: Diese Linie verkehrt ebenfalls auf der Ottakringer Straße und verbindet den Bereich mit dem Schottentor und Dornbach. Bus: Linie 46A und 46B: Diese Buslinien bieten Verbindungen von Ottakring weiter in den 16. Bezirk und darüber hinaus. Linie 10A: Diese Linie verbindet Ottakring mit dem Hietzing und anderen Bezirken. Umgebung und Infrastruktur Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Die Ottakringer Straße ist eine belebte Straße mit vielen Geschäften, Supermärkten, Apotheken und anderen Dienstleistungsanbietern. Gastronomie: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars.