# SQ - ATTRAKTIVES ZINSHAUS MIT DG-AUSBAUPOTENTIAL CHARMANTES 3FRONTENHAUS IN 1120 WIEN

Objektbeschreibung:

Das Zinshaus bietet sowohl Ausbau- als auch Umbaupotential und ist bereits mit einem Lift ausgestattet. Die derzeitige Nutzfläche erstreckt sich über ca. 1.160,55 m², verteilt auf das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Davon entfallen ca. 802,80 m² auf Wohnflächen und ca. 357,75 m² auf Gewerbeflächen.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

•Unbefristet vermietete Flächen: ca. 556,78 m²

•Leerstehende Flächen: ca. 357,75 m²

•Befristet vermietete Flächen: ca. 246,02 m²

Zusätzlich besteht laut einer Studie das Potential für einen Dachgeschossausbau von etwa 500 m², was weiteres Entwicklungspotential für das Objekt darstellt.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen (IST-HMZ) belaufen sich auf ca. € 6.881,73, was einer jährlichen Gesamtmiete von ca. € 82.580,76 entspricht. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von etwa 3,8 %.

Das Zinshaus profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 3.850.000,-- (Asset Deal).

Der geplante Ausbau, kombiniert mit einer Neuvermietung der leerstehenden Flächen, könnte die Einnahmen erheblich anheben und das Zinshaus zu einem überdurchschnittlich rentablen Investment machen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U6 Station "Tscherttegasse", die sich etwa 5-10 Gehminuten entfernt befindet. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zu den westlichen und zentralen Bezirken Wiens, z.B. nach Gumpendorfer Straße oder Westbahnhof. S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Wien Meidling" ist ebenfalls in der Nähe (ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus). Diese Station ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt für den Nah- und Fernverkehr, unter anderem für die Linien S1, S2, S3 sowie Züge Richtung Süden Österreichs. Bus: In unmittelbarer Nähe der Oswaldgasse verkehren mehrere Buslinien, darunter: Buslinie 16A, die in Richtung Bahnhof Meidling oder Altmannsdorf fährt. Buslinie 63A, die Verbindungen zur U-Bahn-Linie U4 an der Station Schönbrunn und weiter zur U6 Am Schöpfwerk herstellt. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie ist die Straßenbahnlinie 62 (Station "Meidling Hauptstraße"), die ebenfalls schnell erreichbar ist und Richtung Karlsplatz bzw. Oper in die Wiener Innenstadt fährt. Umgebung: Die Oswaldgasse liegt in einem Wohnviertel, das von Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und Grünflächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich der Schlosspark Schönbrunn und der Hügelpark, was die Lage auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.