# SQ - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE: ZINSHAUS MIT ERHEBLICHEM LEERSTANDSANTEIL NAHE U4 U-BAHNSTATION

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit einem hohem Leerstand mit einem bereits ausgebauten Dachboden in sehr zentraler und ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeinde bezirks. Dieses Zinshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen (15 Altbauwohnungen und 2 DG-Wohnungen) mit einer Wohnnutzfläche lt.Zinsliste von ca. 809 m². Derzeit befinden sich 5 Einheiten mit einer WNFL von ca. 238,31 m² (29 %) und einem durchschnittlichen Nettomieterlös von € 6 pro m² in einem unbefristeten Mietverhältnis. Eine weitere Wohnung ist bis Mitte 2026 befristet vermietet, alle weiteren Wohnungen sind bestandsfrei und befinden sich in einem gutem (vermietbaren) bis sanierungsbedürftigen Zustand. 

Eckdaten im Überblick:
 

• Zinshaus mit hohem Leerstand in absoluter Ruhelage in 1200 Wien
• 17 Wohneinheiten mit einem ausgebauten DG + Magazin im Keller
• Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 70 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
• Schöne gegliederte Fassade
• Wohnnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 809,33 m²
• Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 893,33 m²
• Leerstand ca. 501,02 m² ( 62 %) + ca. 84 m² Magazin im Keller
• Befristet bis 2026: ca. 70 m² ( 8,6 %)
• Unbefristet: ca. 238,31 m² (29,4 %)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• HMZ pro Jahr: derzeit ca. € 25.517,88

Kosten:

• Kaufpreis: 2.190.000,--
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die Straßenbahnlinie 5 gegeben und der U4 Friedensbrücke. Mit dieser erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten, mit dem PKW in etwa 10 min.