Spielberg: *** Kaufanbot liegt vor*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garage!

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden mit dieser modernisierten Wohnung!

Eine sehr gepflegte ca. 57 m2 große 2 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung sucht neue Bewohner!

Sie befindet sich im Hochparterre (ohne Lift) eines ca. 1969 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienwohnhauses.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre durch zahlreiche Verbesserungsmaßnahmen des Eigentümers auf modernsten Wohnstandard gebracht.

Zur Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Küche mit Eßbereich

Bad

WC

Die Sanierungen im Detail:

2020:

Strom-Verteilerkasten 

Warmwasserboiler im Kellerabteil inklusive Leitungen 

Infrarotpaneelen

Schwedenofen 

Laminatböden

Einbauküche inklusive Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen

2019:

Balkontür zur Loggia 

2015:

Wohnungstür

Innentüren (DANA) inklusive Türstöcken

Vom vorigen Eigentümer wurden ca. 1995 neue 2fach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Das Gebäude wird nach einem Unwetterschaden neu eingedeckt.

Durch die gute Raumaufteilung sind alle Räume vom Vorraum aus begehbar.

Das freundliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang auf die ca. 4 m2 große verglaste Loggia.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit modernen Infrarotpaneelen - der zusätzliche Schwedenofen (Haas & Sohn) ist jedoch nicht nur ein optisches Highlight sondern sorgt auch für wohlige Wärme und Einsparung bei den Heizkosten.

In der gepflegten Einbauküche - ausgestattet mit Herd/Cerankochfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombination (alle Geräte Elektra Bregenz) können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen und wohlschmeckende Speisen zaubern.

Die dazupassende Eßzimmergarnitur bietet ausreichend Platz zum Verzehr der Köstlichkeiten.

Das Schlafzimmer mit dem Originalparkettboden verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der tollen Stauraum bietet.

Die Ausstattung des gepflegten Badezimmers mit Fenster umfasst Dusche, Waschtisch mit Spiegel und 2 Hochschränken, das WC ist separat.

Die stilvolle Einrichtung kann bei Gefallen nach Absprache sehr gerne übernommen werden.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit Stromanschluß sowie eine geräumige Garage, ebenfalls mit Stromanschluß. 

Die Grünanlage steht allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, vom Gemeinschaftsgarten einen Teil selbst zu bewirtschaften.

Die Haustour wird gemäß Einteilung regelmäßig abwechselnd von allen Eigentümern selbst übernommen.

Rasen- und Heckenpflege sowie Schneeräumung wird laut Absprache zuverlässig von einem der Wohnungseigentümer erledigt.  

FAZIT: Eine gut aufgeteilte und modernisierte 2 Zimmer Wohnung, die Ihr neues gemütliches Zuhause werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Spielberg ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Murtal in der Steiermark mit 5348 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Judenburg. Wirtschaft: Als größte Arbeitgeber in der Region gelten mit über 2000 Mitarbeitern die Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB), die unter anderem Europas modernstes Radsatz-Aufbereitungszentrum in der Stadt Knittelfeld betreiben, Austria Email AG, Stadtgemeinde, Obersteirische Molkerei, Sandvik, VOEST Alpine sowie diverse Klein- und Mittelbetriebe. In Spielberg sind Firmen wie SP Antriebstechnik, Styria, Mondi und Transgourmet angesiedelt. Verkehr Durch die gute Anbindung in alle Richtungen - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW in wenigen Minuten - ist Spielberg sehr gut situiert. Die Bushaltestelle befindet sich an der Hauptstraße vor der Wohnanlage und ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluß zur S36 ist ca. 1 km entfernt, der Bahnhof Knittelfeld ca. 1,2 km. Die Einkäufe des täglichen Bedarfes können Sie in wenigen Minuten fußläufig erledigen. Auch Arzt und Apotheke sowie Bank sind nur ca. 500 m entfernt. Seit dem Jahr 1995/96 findet sich in Spielberg ein Einkaufs-, Kultur- und Wirtschaftszentrum. Bildung: Für die Kleinsten gibt es in Spielberg verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten - weiters Volksschule und Mittelschule. Im nur wenige Minuten entfernten Knittelfeld hat Ihr Nachwuchs die Wahl zwischen BG/BRG, Polytechnische Schule, Sonderschule, Montessorischule bis zur Musikschule. Freizeit: Durch die Rückkehr der Formel 1 im Jahr 2014 sowie weitere Großveranstaltungen hat auch der Tourismus in der Region an Bedeutung gewonnen. Spielberg ist ein Begriff - vor allem in Verbindung mit dem Red Bull Ring ist diese kleine Stadt im Herzen des Murtals weit über die österreichischen Grenzen hinweg bekannt. Aber auch Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Golf - für jeden Geschmack ist etwas dabei - Entschleunigung und Beschleunigung. Gönnen Sie sich Relaxmomente In der Aqualuxtherme, während die Kinder Spaß und Action genießen. Zahlreiche Freibäder in der Region Murtal laden dazu ein, sportlich aktiv zu sein - ein Besuch an einem der Schwimmteiche und Naturseen in der atemberaubenden Natur des Murtals ist ebenfalls ein tolles Erlebnis. Kulinarik: Verwöhnt werden und nicht selbst kochen? Im Murtal finden sich eine Reihe an Gasthäusern, Heurigen und Restaurants. Von der gemütlichen Jause in urigem Ambiente, einem Candlelight Dinner mit mehreren Gängen oder lieber bodenständiger Hausmannskost ist alles dabei! Auch ausgefallene Spezialangebote stehen am Programm - Dinner & Crime verbinden fesselndes Krimitheater mit delikatem Genuss, Weinverkostungen unter professioneller Anleitung erzeugen ein ganz besonders nobles Ambiente, beim Ritterschmaus kann man das Mittelalter erleben oder herrliche Stunden bei Kerzenschein und Livemusik verbringen. Im Murtal ist einfach immer etwas los!