SPEISING: BÜRO-/GASSENLOKAL MIT GROSSER FENSTERFRONT UND ANMÜNDENDER WOHNUNG (OPTIONAL ALS MIETE)

Willkommen bei diesem Büro-/Geschäftslokal mit Schlafmöglichkeit in 1130 Wien! Zum Verkauf gelangt dieses ca. 50 m² große Geschäftslokal mit Gassenzugang und großen Fensterfronten befindet sich im Erdgeschoss eines 1955 errichteten Neubaus und bietet Ihnen ein perfektes Umfeld, um Ihr Geschäft zu betreiben. Dieses branchenfreie Gassenlokal erstreckt sich über 3 Räume und verfügt über eine Gasetagenheizung, eine Küche und einer Badezimmer bzw. Toilette. Die ehemalige Hausmeisterwohnung mit ca. 24 m² ist räumlich mit dem Geschäftslokal verbunden und bietet ausreichend Platz für die Übernachtung, falls ein Arbeitstag mal länger andauert. 

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof ist dies das perfekte Geschäftslokal, um Ihre Kunden zu erreichen. In der Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Nutzen Sie Ihre Chance und eröffnen Sie Business in diesem Geschäftslokal. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und Ihren Traum vom eigenen Geschäft zu verwirklichen!
 

Optional zum Verkauf besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft für eine monatliche Miete von EUR 700,- zzgl. BK zzgl. USt. zu mieten.
(BEFRISTUNG: 10 JAHRE MIT DER OPTION ZUR VERLÄNGERUNG | KÜNDIGUNGSVERZICHT: 3 JAHRE)

DIE FAKTEN

NFL: ca. 74 m² (Aufgeteilt auf 2 EZ)
Zimmer: 3
Toilette: 2 (eine separate, der Wohnung zugehörige und abschließbare Gästetoilette am Gang)
Barrierefrei: ja
Keller: 2 Kellerabteile
Stand Rep. Rücklage zum 21.10.2024: EUR 149.543,57
 

Infrastruktur:

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Wien Speising. Unmittelbar von der Liegenschaft entfernt halten mehrere Straßenbahnlinien denen man Wien Hietzing (U4) in 6-8 min erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. 

Die Fakten zur Durchsicht: 

Kaufpreis: EUR 130.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.

WIR FREUEN UNS AUF SIE !

DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Ein Energieausweis wird in Kürze vom Auftraggeber nachgereicht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

KRANKENHAUS HIETZING - SPEISINGER STRASSE - HETZTENDORFER STRASSE - FASANGARTENGASSE