**** Souterrain-Lokal / Zinshausanteil / Büro & Bewirtung & Atelier & Lager/Magazin ***** 1150 WIEN Nähe WESTBAHNHOF

******   ZINSHAUSANTEIL      *******

In zentraler Wiener Lage - unweit der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofes -  steht ein Souterrain-Lokal & Rohkeller &  vollsaniertes Lager zum Verkauf.

►   Das Keller-/Souterrain-Lokal hat eine Größe von ca. 83 m² und ist bis Sept/2026 sehr gut als Animierlokal vermietet.

Es verfügt über 5 Zimmer inkl. Dusche , 1 Gang, 1 Vorraum sowie WC f. Damen und Herren. (ROSA Markierung auf dem Plan)

Es wurde 2018 generalsaniert und ist selbstverständlich betriebsgenehmigt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung und ist mit einer Belüftung ausgestattet.

►   Der unrenovierte Teil des Objektes hat ein Ausmass von ca. 66 m² und stellt die ursprünglichen Kellerabteile des Hauses dar und ist BESTANDSFREI. ---> GRÜNE Markierung im beiliegenden Plan

►   Die als Lager gewidmete Fläche von ca. 70 m² wurde 2018 generalsaniert und ist mit Dusche & WC, Heizung sowie mit einer Lüftung ausgestattet. 

Der Zugang ist überdies zusätzlich über den Innenhof des Gebäudes möglich und verfügt über eine natürliche Belichtung. 

Es ist momentan BESTANDSFREI. Ein Mietertrag von mind. € 750,-- ( inkl. BK, RL, MWSt) ist erzielbar. ---> BLAUE Markierung im beiliegenden Plan

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie vor Ort zur Einschätzung der geschäftlichen wie privaten Möglichkeiten.

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Meine Kontaktdaten:

Alexandra Sec

0664 535 03 20

asec@gmx.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Nähe zur U-Bahn-Station Wien Mitte (U3 & U4) und zur Straßenbahn-Station Mariahilfer Straße (Linie D) - In der Nähe von Restaurants, Cafés und Bars - In unmittelbarer Nähe zu vielen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten - Gute Verkehrsanbindungen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe