SONNTAG BESICHTIGUNG: Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Keller , Garage, Garten

Offene Besichtigung am Sonntag 10.11.2024 von 10.00 - 12.00.

Sie können in diesem Zeitraum jederzeit kommen. Bitte um kurze Bestätigung unter mag.kramer@immo-kramer.at

VERLASSSENSCHAFTSVERKAUF

Zum Verkauf im Bieterverfahren wird ein Einfamilienhaus mit notwendigen Fertigstellungsarbeiten angeboten.

Der Baubeginn des Hauses war mit Bescheid aus dem Jahr 1988, seitdem wurde das Haus  über die Jahre ausgebaut.

Laut Baubeschreibung aus dem Bauakt: 38cm Ziegelaußenmauern, 25cm Ziegel Innenmauern,  Fundament und Keller aus Beton, MAssivdecken, Betonstiege

Heizung: Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Therme) und einem Festbrennstoffofen- aufgrund der derzeitigen Förderungen wäre der Einbau einer Wärmepumpe ideal (75-100% Förderung)

Strom: Zählerkasten, Leitungen, Steckdosen, Schalter, etc sind vorhanden

Sanitär: Wasser-und Abflußleituingen sind vorhanden, ein WC im EG ist bereits nutzbar

Fenster: Holzfenster aus dem Erbauungsjahr mit 2-fach Isolierverglasung und Fensterläden sind vorhanden

Dachbodentreppe ist bereits eingebaut

Das Stiegenhaus wurde für den Einbau eines Liftes vorbereitet

Garage mit elektrischen Tor

Satelitenanlage

Kellerräume sind teilweise beheizbar und aufgrund des Geländes ebenerdig vom Garten begehbar bzw. verfügen über  "normale" Fenster

Ein Kellerrraum ist  als "Wohnraum"  mit  Tischherd ausgestattet

Der Energieauswesi wurde aufgrund der noch fehlenden Arbeiten noch nicht erstellt.

Noch notwendige Fertigstellungsarbeiten:

EG: Verlegung der Bodendämmung, Fußbodenheizung, Estrich und Bodenbbelag, Sanitäreinrichtung, Malerarbeiten

OG: Estrich und Fußbodenbelag, Sanitäreinrichtung

Treppenbeläge und  Geländer

Außen: größtenteils Verputz und Fassade, Einfahrt, Terrasse

Sämtliche Aufschließungsgebühren an die Gemeinde (Verkehrsflächenbeitrag, Kanalanschluß, Wasseranschluß) wurden bereits entrichtet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zwischen Krenglbach und Wallern (Breitwiesen)