Sonniges Grundstück mit Grünblick in Ruhelage. - Widmung Ferienwohngebiet. - Nahe dem beliebten Gamlitz.

In Kranach bei Gamlitz, eingebettet in die malerische Landschaft der Südsteiermark, steht ein rund 1.090 m² großes Grundstück zum Verkauf. Dank der Widmung ist auch die Nutzung als Zweitwohnsitz erlaubt.
Der Anteil an Bauland beträgt ca. 744 m² mit einer Widmung als Ferienwohngebiet. Die attraktive Ruhelage, die gute Erreichbarkeit von Gamlitz sowie die Möglichkeit zur individuellen Bebauung machen diese Liegenschaft besonders interessant.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Absolute Ruhelage mit schönem Grünblick.
• Ca. 1,0 km zur nächsten Bushaltestelle.
• Grundstücksfläche ca. 1.090 m², davon ca. 744 m² Bauland.
• Widmung: FW – Ferienwohngebiet | Bebauungsdichte: 0,2–0,4.
• Potenzial für bis zu ca. 298 m² Bruttogeschoßfläche.
• Kleiner Baukörper im Rohbau-Zustand bereits vorhanden.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von rund 1.090 m², wovon etwa 744 m² als Bauland mit der Widmung „FW – Ferienwohngebiet“ ausgewiesen sind.
Die Bebauungsdichte beträgt 0,2 bis 0,4, was eine maximale Bruttogeschoßfläche von ca. 298 m² (entspricht rund 223 m² Nettonutzfläche) ermöglicht.

Es besteht kein Bauzwang.
Durch die Widmung als Bauland Ferienwohngebiet ist hier auch die Nutzung mit einem Zweitwohnsitz erlaubt.

Die Zufahrt ist gegeben, die Erschließung des Grundstücks ist derzeit teilerschlossen. Wasser und Kanal befinden sich auf dem Grundstück. Ein Anschluss für Strom ist ca. 15 Meter entfernt.
Die Zufahrt erfolgt am letzten Stück über eine Privatstraße, ein Miteigentums-Anteil an dieser Straße ist dem Grundstück zugehörig und ist im Kaufpreis inkludiert.

Auf dem Areal befindet sich bereits ein kleiner Baukörper im Rohbau-Zustand, der je nach Bedarf adaptiert oder weiterentwickelt werden kann.
Die sonnige Lage mit Ausblick ins Grüne bietet beste Voraussetzungen für ein Wohn- oder Ferienprojekt im charmanten Umfeld der Südsteiermark.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Kranach bei Gamlitz, einer idyllischen Weinbaugemeinde in der Südsteiermark, die für ihre reizvolle Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz liegt etwa 17,0 Km entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in Gamlitz gut ausgebaut. Eine Bäckerei liegt 5,2 Km entfernt, eine Metzgerei in 5,3 Km, während der nächste Supermarkt ebenfalls nach etwa 5,4 Km erreichbar ist. Eine Drogerie befindet sich 14,6 Km entfernt. Eine Bank liegt in 4,9 Km Entfernung, die nächste Poststelle ist 8,2 Km entfernt. Eine Tankstelle ist in 5,3 Km erreichbar, eine Trafik in 5,0 Km. Leibnitz, die nächstgelegene Stadt rund 20 Minuten entfernt, bietet größere Einkaufszentren, Fachmärkte, Gastronomie sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Krankenhäusern. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 40 Minuten erreichbar und bietet sämtliche weitere Infrastruktur. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist 5,7 Km entfernt, während die nächstgelegene Volksschule in 5,0 Km erreichbar ist. Eine Mittelschule liegt 5,6 Km entfernt. Weitere Bildungsangebote wie Fachschulen oder Gymnasien befinden sich in Leibnitz, rund 17 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle ist in etwa 1,0 Km erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Leibnitz, rund 17,0 Km entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto ist Leibnitz in rund 20 Minuten erreichbar, während der Flughafen Graz etwa 50,0 Km entfernt liegt und nationale sowie internationale Flugverbindungen bietet.