Sonniges Familienparadies für Pferdehalter und Naturliebhaber!

Perfektes, idyllisches Dorfleben nahe der pulsierenden Großstadt!

Hier gibt es einen, sofort beziehbaren, stilechten Weinviertler Streckhof bestehend aus Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden mit Garage, Werkstatt, Kleintierstallung und Erdkeller mit 2 begehbaren Weinkellerröhren, Pferdestall mit 12 Einstellboxen und Lagerräumen aus 1970 bzw. 1998 mit typischer Garagendurchfahrt im Ortsgebiet von Großinzersdorf.

Das laufend sanierte Wohnhaus mit 20m² Sonnenterasse und Garten bietet 260m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Im 140m² Erdgeschoß:

• Diele
• Küche
• großes Wohn.-Esszimmer und Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den begrünten Innenhof samt Kinderspielecke und Pool
• Büro
• 3 Schlafzimmer
• Speis
• Bad mit Dusche
• separates WC 

Im 120m² Dachgeschoß mit Kniestock:

• Lounge
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Abstellraum 
• Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC

Im 27m², von innen und außen begehbaren Teilkeller:

• Heizraum für die Holzvergaser-Zentralheizung und Pufferspeicher aus 2017
• Waschküche / Sauna mit vorbereitetem Nassbereich.

Praktischerweise verfügt das komplett eingezäunte, attraktive 3.769m² große Anwesen mit teilweiser Widmung zur Reitsportanlage über zwei Zufahrtsmöglichkeiten an der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze, sodass die ca. 500m² der Lager- und Wirtschaftsgebäude problemlos mit sämtlichen Geräten und Maschinen erreicht werden können.

Sehr gute Infrastruktur: Medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem erreichbar.

Die Zufahrt zu den Grundstücken führt über öffentliches Gut und ist somit gesichert.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die familienfreundliche Gemeinde Großinzersdorf liegt inmitten der vielfältigen Landschaft des Weinviertels auf ca. 434m ü. Ä. im Traunviertel. Als eigenständige Gemeinde bildet sie einen der Bezirksteile im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die nächstgelegene Stadt ist Gänserndorf, die etwa 14 km entfernt ist. Die Hauptstadt Wien ist ca. 50 km entfernt und kann bequem über die Autobahn oder mittels öffentlicher Verkehrsmittel erreicht werden. Der Anschluss zur Nordautobahn A5 ist ca. 12km entfernt.