Sonniger Traum mit Weitblick

Von der sanft fließenden Krems reicht der Fernblick bis zum Stift Göttweig und den malerischen Weinbergen der Wachau und dem nahe gelegenen Kremstal. Die südwestliche Ausrichtung der Loggia verspricht entspannte Stunden mit sensationellen Sonnenuntergängen.

Diese großzügige rd. 97m² große Vierzimmer Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie oder auch eine WG. Hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen!

Über den zentralen Eingangsbereich geht es linker Hand direkt in die Küche, die sehr viel Stauraum oder Platz für einen kleinen Esstisch bietet, daneben befindet sich das WC und rechts nimmt ein gut dimensionierter Abstellraum die Dinge des täglichen Bedarfs auf. Noch mehr Abstellfläche bietet das große Kellerabteil.

Ebenfalls direkt vom Vorraum erreichbar ist das 23,40m² große Wohnzimmer, das auch den Zugang auf die Loggia bietet. Die große Panorama-Fensterfront lässt nicht nur den Raum erstrahlen, sie bietet auch ganzjährig großartige Aussichten.

Außergewöhnlich ist die Privatsphäre der drei Schlafzimmer und des Bades - alle 4 Räume sind über eine eigenes Vorzimmer (im Plan als Schrankraum bezeichnet) begehbar, das durch eine Türe vom Vorraum getrennt ist.  

Die Küche und zwei Schlafzimmer sind nach Osten orientiert, ein Schlafzimmer und das große Wohn-Esszimmer sowie die Loggia blicken Richtung Sonnenuntergang. 

Eckdaten

• 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia 
• 91,27 m² + 6,39 m² Loggia
• Badezimmer + getrennte Toilette
• Abstellraum + Kellerabteil
• Hauszentralheizung (Abrechnung tatsächlicher Verbrauch)
• WG-geeignet
• 3. Stock (= DG) ohne Lift

Kosten:

Kaufpreis: EUR 198.000,--

Vorschreibung der Hausverwaltung: Betriebskosten: EUR 203,30 + Heizkostenpauschale: EUR 104,50 + Warmwasser-Akonto EUR 42,75 + Verwaltungskosten EUR 37,21 + Rücklage EUR 100,70 + USt. EUR 49,23 =
EUR 537,69

Pläne

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Lagebeschreibung

Im idyllischen Kremser Weinzierl, eingebettet zwischen blauer Donau und grünen Weinbergen, liegt die Eigentumsanlage in einzigartiger Atmosphäre. Hier findet sich alles, was das Herz begehrt: Eine perfekte Anbindung, ausgezeichnete Infrastruktur und eine wunderschöne, grüne Umgebung, die zu vielseitigen Aktivitäten einlädt. Die außergewöhnliche Kultur- und Genusslandschaft liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Unweit der Wohnhausanlage finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Heurige sowie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Mit der Buslinie 2 gelangen Sie innerhalb von 18 Minuten direkt in die Kremser Altstadt mit ihren charmanten Gassen und jeder Menge lebendigem Treiben. Im historischen Kern laden zahlreiche Geschäfte zum Shoppen ein. Unweit der Liegenschaft befinden sich Fachmarktzentren und Einkaufszentren. Direkt an der Donau setzt die Kunstmeile vielseitige und abwechslungsreiche kulturelle Schwerpunkte: ein absolutes Highlight für Kunst- und Kulturgenießer. Das junge und dynamische Krems gilt auch als Bildungsstadt mit 5 Hochschulen und Universitäten. Eine gute Auswahl hervorragender Schulen und Kindergärten sind in Fußnähe in wenigen Minuten erreichbar. Die Universitätsklinik befindet sich 500 Meter und der Bahnhof 1,6 km von der Wohnung entfernt.