Sonnige Wohnung im Süden von Enns. - Balkon mit Blick ins Grüne, Keller & Parkplatz.

Diese 2-Zimmer Wohnung bietet rund 45 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Ausblick. Weiters inkludiert ist ein großes Kellerabteil, ein KFZ-Parkplatz ist der Wohnung zugewiesen.
Die Wohnung bietet einen herrlichen Fernblick und Potential zur Modernisierung. Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und weiterer Möbel.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnlage in Enns.
• Einkauf und Stadtzentrum fußläufig.
• Rund 45 m² Wohnfläche + Keller.
• Balkon mit Blick ins Grüne.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Zugewiesener Parkplatz beim Haus.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt über insgesamt rund 45 m² Wohnfläche.
Der Balkon hat ca. 5,5 m² Freifläche und bietet einen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind beide Zimmer, das Bad und das getrennte WC erschlossen.
Von einem der Zimmer ausgehend ist die Küche erreichbar, über die Küche erfolgt der Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere ca. 8 m² Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus und die Wohnung präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet.
Die Wohnung bietet in gewissen Bereichen Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist mit vollständiger Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls im Preis inkludiert.
Darüber hinaus können folgende Teile des Mobiliars ohne Ablöse übernommen werden: Esstisch, Sofa, Waschmaschine, ein Kasten.

Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über einen SAT-TV-Anschluss.

Der Bezug ist ab sofort möglich.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die Betriebskosten, Heizkosten und Rücklage betragen zusammen € 184,42 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in im Süden von Enns, nur ca. 1 Km vom Zentrum der Stadt entfernt. Hier bietet sich eine Wohnlage mit Infrastruktur der Stadt auch in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur Heeresunteroffiziersakademie (HUAK). INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Stadt Enns bietet vielfältige Infrastruktur und alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Nahversorger ist nur 800 Meter entfernt. Im Stadtzentrum befinden sich diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Enns bietet ein breites kulturelles Angebot sowie viele Sport- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Landeshauptstadt Linz nur rund 15 Minuten Fahrzeit entfernt und lässt keine Wünsche offen. BILDUNGSANGEBOT. Enns bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot. Es gibt eine Volksschule, zwei Neue Mittelschulen, eine polytechnische Schule und ein (Real-) Gymnasium. Im nahen Linz gibt es viele weiterführende und höhere Bildungseinrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im individuellen Verkehr. Der nächste Anschluss an die Autobahn ist nur rund 700 Meter entfernt, der Bahnhof Enns rund 2 Km.