sonnige, ruhige Loggia mit Grünblick, zentral begehbar, Energieklasse A, B

Diese wunderschöne Neubau-Loggia-Wohnung, im ersten Liftstock gelegen, zeichnet sich durch ihre großen Loggien aus, die auf der einen Seite in den super-ruhigen, grünen Innenhof und auf der anderen Seite zur geschäftigen Billrothstraße blicken. Falls einem das Treiben auf der Straße zu laut sein sollte, könnte man aus der Loggia auch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Alle Räume der Wohnung sind durch das geräumige Vorzimmer zentral begehbar. Die drei großen Zimmer, die separate Küche, das Wannenbad, das separate WC und nicht zuletzt der praktische Abstellraum machen Ihr Wohnglück perfekt.

Dadurch das gesamte Haus im Jahr 2011 thermisch saniert wurde, ist die Energieeffizienz besonders hoch, was bedeutet, dass die Heizkosten besonders niedrig sind.

Die Lage im betriebsamen Teil des 19. Bezirks bietet infrastrukturell alles was das Herz begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Cafes, Restaurants befinden sich quasi vor der Haustüre. Schulen, Kindergärten, Parks, Fitnessclubs u.a. sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38, direkt vorm Haus, sind Sie in fünf Minuten bei der U6 oder auch in einer Viertelstunde in der City (Schottentor).

2 große Loggien

3 zentral begehbare Zimmer

Parkett/Teppich/Kunststoffboden

Zentralheizung

separate Küche

Badewanne

separates WC

Abstellraum

großes Vorzimmer

Kellerabteil

Lift

allgemeiner Wasch-/Trockenraum

Fahrradraum

Energieklasse A, B

Die Kaufpreis beträgt nur € 398.000,- (obwohl der zum Stichttag 01.08.2023 errechnete Verkehrswert bei € 510.000,- lag)

Für weitere Fragen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter der Mobilnummer +43 (0)676 96 66 830 oder unter office@immobilientreuhanduhlir.at gerne zur Verfügung.