Sonnige Neubau-Eigentumswohnungen, ca. 81 m² in Eberndorf - mit Terrasse und Garten bzw. mit Balkon, Erstbezug!

Diese wunderschönen, neuen Eigentumswohnungen sind wie zum Wohlfühlen gemacht! 

Ein idealer Lebensraum für Jungfamilien und Junggebliebene! Wälder und Wiesen in der unmittelbaren Umgebung laden zum Spazierengehen und zum Erkunden ein, auch mit Ihrem Hund als Begleiter. 
Vier der Unterkärntner Badeseen sind in der näheren Umgebung und mit dem Fahrrad erreichbar: Klopeiner See, Turnersee, Gösselsdorfer See und Sonnegger See.

Der Bahnhof in Kühnsdorf (Koralmbahn) ist 5 Autominuten entfernt, d.h. Völkermarkt als auch Klagenfurt sind schnell erreichbar.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide, qualitativ hochwertige Ausführung und hat lediglich 4 Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden über einen Lift erschlossen und verfügen jeweils über einen großen Balkon mit rd. 28 m². Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils eine Terrasse sowie ein eigener Gartenanteil von rd. 250 m².

Bauträger-Projekt:
Diese Wohnungen werden 2024 / 2025 gebaut, der Rohbau mit Dach und Fenstern ist bereits fertig. Geplante Bau-Fertigstellung Juni 2025. Die Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträger-Vertragsgesetz mit Treuhändischer Abwicklung und 7 Teilzahlungen an den Bauträger jeweils nach Baufortschritt. 

Die gleiche Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen wurde im Vorjahr von diesem Bauträger in der Nähe von Klagenfurt errichtet. Von dieser Wohnanlage stammen die Fotos einer fertiggestellten Wohnung. Die Gestaltung der Außenanlage wird an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst. 
 

Der Grundriss teilt sich in allen Wohnungen wie folgt auf:

• großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küche sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC extra
• 2 Abstellräume
• Garderobenraum / Abstellraum 
• Vorraum

Außenanlage pro Wohnung:

• ein Carport
• ein KFZ-Abstellplatz im Freien
• ein Außenabstellraum für Fahrräder etc.

Heizung:
Bodenheizung mit Luftwärmepumpe
 

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top 1, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,- 

Top 2, Erdgeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse ca. 28 m² und Gartenfläche ca. 250 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 287.300,- RESERVIERT

Top 3, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung SO, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,-    

Top 4, Obergeschoss, ca. 81 m² Wohnfläche, Balkon ca. 28 m², Ausrichtung NW, Ausbaustufe "schlüsselfertig", KP: € 277.300,-   VERKAUFT
 

Betriebskosten: 
je nach Wohnungsgröße, für die Abrechnung von Strom, Wasser und Heizung gibt es jeweils eigene Zähler.
Die Kosten für die Allgemeinflächen werden aliquot aufgeteilt. Die Liftwartungskosten werden auf die OG-Wohnungen aufgeteilt.

Zusatzinformationen:
Die Anschlussgebühren von ca. € 6.500,- brutto pro Wohnung für Wasser, Kanal und Strom sind von den Käufern zu tragen - je nach Vorschreibung der Gemeinde bzw. der Kärnten Netz GmbH.

Bezugstermin - Wohnungsübernahme:
nach Fertigstellung voraussichtlich Juni 2025

Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit aufgrund aktueller Regierungs-Maßnahmen bei Hauptwohnsitz-Begründung)
Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3% netto zzgl. 20% USt.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Ein Finanzierungbeispiel finden Sie hier als Beilage zum Exposé.

Kaufabwicklung:
Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträgergesetz mittels treuhändischer Abwicklung.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 3417788
Web: www.ja-wohnen.at
Web: www.ja.or.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

Lagebeschreibung

Eberndorf, Ruhelage, tolle Aussicht auf die Berge, mitten im Unterkärntner Seengebiet