Sonnige, moderne Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten bei der Alten Donau

Moderne, kürzlich neu errichtete Wohnung bei der alten Donau mit modernster Ausstattung

Genießen Sie die Morgensonne auf der ruhigen Terrasse oder in Ihrem Wohnzimmer in dieser schönen Wohnung, die 2022 fertig gestellt wurde.

Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, hochwertig ausgestattet mit allen Geräten, von dem Sie direkt auf die Terrasse und den kleinen Garten gehen können.

Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad mit moderner Walk-In Dusche und WC , Vorraum, Abstellraum, Kellerabteil.

Die kleine Anlage verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten.

Keller und Fahrradabstellmöglichkeiten sind in der Miete inkludiert.

Garagenplätze können noch angemietet werden.

Die einzelnen Wohneinheiten werden über FanCoils gekühlt.

Die Beheizung funktioniert über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die modernsten  Anforderungen entspricht.

Heiz- und Warmwasserkosten werden in Form eines Akonto vorgeschrieben, derzeit € 68,60 .

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu leben. 

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab 1.2.2025 zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. 

Befristete(10 Jahre) Miete  ab 1.2.2025 inkl. Bk und Ust. und Warmwasser/Heizungsakonto € 1,246,21

Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:

Hauptmietzins       € 770.-

Betriebskosten      € 135,28

Baurechtszins       € 181,81

WW/Hk akonto     € 59,13

Mwst.                    € 99,99

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42

Eckdaten:

Gartenwohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage bei der Alten Donau. Baujahr 2022. Wohnung 59,13m² bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellraum, Vorzimmer.

Fußboden: Parkett (Eiche), Nassräume verfließt bis Zargen Oberkante (60x60). Walk-In Dusche. Küche (Nolte) in Weiß Hochglanz mit allen Geräten (Marke Oranier).

Terrasse 20 m² in Ost Ausrichtung. Terrassenbelag Feinsteinplatten (60x60). Grünfläche (Rasen) ca. 6 m². Terrasse über Garageneinfahrt ca. 6 m² Westausrichtung.

Sonstige Ausstattung: Fußbodenheizung – Zentral aufbereitet mittels Sole-Wasser Wärmepumpe. Raumkühlung in Wohn- und Schlafzimmer mittels Fancoils (Unterputz), ebenfalls aufbereitet mittels Wärmepumpe. SAT-TV Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer. Glasfaserinternetanschluss vorhanden (A1). Kellerabteil (1,1 m²).

Versperrbare Terrassentüren und Fenster mit elektrischen Außenjalousien.

Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung werden unter Akontierungspositionen (siehe HK/WW Akonto) in der monatlichen Bruttomiete vorgeschrieben und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kaution EUR 4.000,00

Modern, newly built apartment near the Old Danube with state-of-the-art facilities

Enjoy the morning sun on the peaceful terrace or in your living room in this beautiful apartment, completed in 2022.

It features a spacious living room with a kitchen, fully equipped with high-quality appliances, from which you can directly access the terrace and small garden.

Additionally, there is a bedroom with a balcony, a bathroom with a modern walk-in shower and toilet, an entrance hall, storage room, and a basement storage unit.

The small complex consists of a total of 9 residential units.

Basement and bicycle storage facilities are included in the rent.

Garage spaces can still be rented.

Each unit is cooled using FanCoils.

The heating is provided by a geothermal heat pump that meets the latest standards.

Heating and hot water costs are billed in advance, currently €68.60.

Don’t miss this opportunity to live in one of Vienna's most popular residential areas.

The apartment is currently rented out and will be available from February 1, 2025.

Viewings are available by appointment.

Fixed-term (10 years) rental from February 1, 2025, including operating costs, VAT, and advance payments for hot water/heating: €1,246.21

The rent is broken down as follows:

• Base Rent: €770.00
• Operating Costs: €135.28
• Ground Rent: €181.81
• Hot Water/Heating Advance: €59.13
• VAT: €99.99

Details and viewings: Weinblatt-Oppel-Immobilien, Tel: 0664/531 60 42

The real estate agent states that, contrary to the usual practice in the real estate industry of dual agency, they are exclusively acting for the landlord.

Right by the Old Danube! The apartment is located in 1220 Vienna, in a quiet residential area, and features a terrace with morning sun and a balcony for the sunset. Various daily amenities, such as a doctor, pharmacy, school, and kindergarten, are in the immediate vicinity.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gleich bei der Alten Donau! Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Terrasse mit Morgensonne und einen Balkon für den Sonnenuntergang. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten.