Sonnige 4-Zimmer Maisonette in Arzl

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Arzl, eine bevorzugte Wohngegend von Innsbruck. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 in Niedrigenergiebauweise errichtet.

In fußläufiger - ca. 250m - Entfernung befindet sich der sgn. NOVA-Park mit zahlreichen Arztpraxen, Supermarkt, Apotheke sowie weiteren Dienstleistungsunternehmen.

Weiters befindet sich unmittelbar vor der Haustür eine Bushaltestelle der Innsbrucker Verkehrsbetriebe.

Zur Wohnung:

Die Wohnung ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Eine großzügige Grünanlage (Allgemeinfläche) im Süden gewährleistet eine freie Aussicht mit entsprechender Besonnung.

Die Wohnung ist durch großzügige Fenster und Fenstertüren sehr hell und darüber hinaus sehr gut ausgestattet.

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt. Die Räume sind wie folgt eingeteilt:

Schlafgeschoß:

Im oberen Geschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, WC, Vorraum.

Wohngeschoß:

Über eine Innentreppe gelangt man in den unteren Bereich mit offenem Wohn/Essbereich, einem Abstellraum, einem Bad/WC sowie einer Terrasse mit Zugangsmöglichkeit zur Freifläche.

Die Wohneinheit setzt sich wie folgt zusammen:

• Wohnnutzfläche 83,40 m²
• Terrasse ca. 18 m²
• Kellerabteil mit ca. 6 m²
• Tiefgaragenplatz - 2,80m breit

Weitere Details:

Schlafgeschoß:

• 3 Schlafzimmer (1 x nord- und 2 x südseitig, 1 x südseitig mit Balkon)
• Vorraum

Wohngeschoß

• offene Einbauküche
• Wohn-/Essbereich
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss
• Terrasse

Allgemeinflächen:

Besonders erwähnenswert sind die sonnigen Freiflächen der Wohnanlage, welche sich auch ideal als sichere Freiräume für Kinder eignen. Auch ein großzügiger Kinderspielplatz ist vorhanden. Weiters stehen 2 Fahrradräume, 2 große Allgemeinräume und eine großräumige Waschküche zur Verfügung.

Energieausweis vom 8.9.2019:

HWB 95,95 kWh/a

Heizungsversorgung:

Diese erfolgt zentral über eine Gasheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird in etwa zu 55 % (Jahresdurchschnitt) durch eine Solaranlage am Dach abgedeckt.

Monatliche Akontozahlungen:

Die monatlichen Akontozahlungen für Betriebskosten, Heizkosten und Rücklagendotierung betragen derzeit EUR 408,--

Kaufpreis Wohnung EUR 559.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenplatz EUR 29.000,--

Angebot freibleibend und unverbindlich

Nutzen Sie daher die Gelegenheit um sich diese traumhafte Wohnung in einer der besten Lagen in Innsbruck anzusehen. Für weitere Detailinformationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung