Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Lift Stock bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause mit optimaler Raumaufteilung in hervorragender Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung ist ca. 56 m² groß, teilmöbliert und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie überzeugt durch praktische Details, viel Stauraum und eine durchdachte Möblierung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• 1 Wohnzimmer: Viel Platz für Ihre Wohnideen und individuelle Gestaltung
• 1 Schlafzimmer: Ruhig und hell, mit großzügigem Einbauschrank und einer Kommode
• Separate Küche mit Esstisch: Voll funktionsfähig, ausgestattet mit einem neuen Geschirrspüler, Esstisch mit Stühlen und viel Stauraum
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum mit Regalen für zusätzlichen Stauraum
• Garderobe im Vorzimmer
• Neu eingebaute Fenster (Ende 2024) mit Doppelverglasung und Rollos 

Ausstattung:

• Teilmöbliert:
  • Großer Einbauschrank und Kommode im Schlafzimmer
  • Küche mit Geschirrspüler
  • Esstisch mit Stühlen in der Küche
  • Garderobe im Vorzimmer
  • Regale im Abstellraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Hochwertiger Laminatboden
• Ruhige Innenhoflage mit viel Tageslicht
• Kellerabteil inklusive

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage des 5. Bezirks (Margareten), einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens, der für seine Lebensqualität, hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur bekannt ist. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 6 und 18 (in wenigen Gehminuten erreichbar) Buslinien 12A und 14A verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum oder anderen Bezirken U4 Station Pilgramgasse: In ca. 10 Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar Hauptbahnhof Wien: Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn entfernt Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, Hofer, Spar) und Drogerien (dm, BIPA) sind in unmittelbarer Nähe Naschmarkt: Nur wenige Minuten entfernt – ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und Wochenendmärkte Freizeit & Kulinarik: Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Bistros, die zum Genießen einladen Margaretenplatz und die Nähe zum Schlossquadrat bieten ein charmantes Flair mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten Grünflächen wie der Erholungspark Margareten oder der Schönbrunner Schlosspark sind bequem erreichbar Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe Diverse Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute Gesundheitsversorgung Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung