Sonnige 3 Zimmer Wohnung "hochwertig saniert" im 11. Wiener Bezirk / Ausrichtung in Ruhelage / befristet vermietet bis 04/2025

Optimal Aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung im 11. Wiener Bezirk

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 11. Wiener Bezirks!
Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Highlights der Wohnung:

• befristet vermietet bis 04/2025
• optimale Raumaufteilung
• Schlafräume in Hofausrichtung
• Wohnzimmer & Küche straßenseitig
• 2018 zur Gänze saniert*
• Echt Holz Parkett inkl. Dämmung in Fischgrät
• Neue KS Fenster vor 6 & 15 Jahren (hofseitig & straßenseitig)
• straßenseitige Fenster inkl. Insektengitter
• sämtliche Leitungen erneuert
• kein Richtwertmietzins
• Top Infrastruktur 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 6 m² und bietet ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Klassisch und immer noch beliebt, gibt es eine separate Küche im Ausmaß von ca. 9 m². Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer in Hof- & Ostausrichtung mit einer Größe von ca. 14 m² und 12 m². Das Wohnzimmer in SW Ausrichtung verfügt über ca. 22 m² und wurde ebenfalls mit dem hochwertigen Echt Holz Parkett im Fischgrätenmuster veredelt. Selbstverständlich befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil (ca. 5 m²) exakt unter der Wohnung sind Bestandteil der Wohnung.

Infrastruktur:
- Schnellbahn: S2 & S7 "Geiselbergstraße" (Entfernung: ca. 300 m)
- U Bahn Linie: U3 "Zippererstraße" (Entfernung: ca. 250 m)
- Straßenbahnlinie: 71 "Simmeringer Hauptstraße" (Entfernung: ca. 250 m)

Nahversorger & Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Sei es eine BILLA Filiale auf der Simmeringer Hauptstraße, Gasthäuser, Apotheken oder "Dinge" des täglichen Bedarfs, Sie erreichen alles binnen weniger Gehminuten.
Das Einkaufszentrum Simmering ist ca. 600 m von der Liegenschaft entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche Geschäfte. 

- Apotheke: ca. 200 m
- Straßenbahn: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 300 m
- U Bahn ca. 250 m

Schulen / Bildung:

• Kindergarten "Sedlitzkygasse 26"
• Volksschule "Gottschalkgasse 10"
• Neue Mittelschule "Enkplatz 2"
• Neue Mittelschule Schwerpunkt Sprache & Sport "Enkplatz 4/1"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: nach Absprache 

Details Mietvertrag:
Das Objekt ist bis 04/2025 befristet für 850,-- € inkl. BK vermietet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Enkplatz