Sonnige 3 Zimmer Wohnung "hochwertig saniert" im 11. Wiener Bezirk / Ausrichtung in Ruhelage / befristet vermietet bis 04/2025

Optimal Aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung im 11. Wiener Bezirk

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen des 11. Wiener Bezirks!
Diese optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Highlights der Wohnung:

• befristet vermietet bis 04/2025
• optimale Raumaufteilung
• Schlafräume in Hofausrichtung
• Wohnzimmer & Küche straßenseitig
• 2018 zur Gänze saniert*
• Echt Holz Parkett inkl. Dämmung in Fischgrät
• Neue KS Fenster vor 6 & 15 Jahren (hofseitig & straßenseitig)
• sämtliche Leitungen erneuert
• kein Richtwertmietzins
• Top Infrastruktur 

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 6 m² und bietet ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Klassisch und immer noch beliebt, gibt es eine separate Küche im Ausmaß von ca. __ m². Weiters verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer in Hof- & Ostausrichtung mit einer Größe von ca. 11 m² und 15 m². Das Wohnzimmer in SW Ausrichtung verfügt über ca. 21 m² und wurde ebenfalls mit dem hochwertigen Echt Holz Parkett im Fischgrätenmuster veredelt. Selbstverständlich befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung. Auch ein dazugehöriges Kellerabteil exakt unter der Wohnung sind Bestandteil der Wohnung.

Infrastruktur:
- Schnellbahn: S2 & S7 "Geiselbergstraße" (Entfernung: ca. 300 m)
- U Bahn Linie: U3 "Zippererstraße" (Entfernung: ca. 250 m)
- Straßenbahnlinie: 71 "Simmeringer Hauptstraße" (Entfernung: ca. 250 m)

Nahversorger & Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Sei es eine BILLA Filiale auf der Simmeringer Hauptstraße, Gasthäuser, Apotheken oder "Dinge" des täglichen Bedarfs, Sie erreichen alles binnen weniger Gehminuten.
Das Einkaufszentrum Simmering ist ca. 600 m von der Liegenschaft entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche Geschäfte. 

Schulen / Bildung:

• Kindergarten "Sedlitzkygasse 26"
• Volksschule "Gottschalkgasse 10"
• Neue Mittelschule "Enkplatz 2"
• Neue Mittelschule Schwerpunkt Sprache & Sport "Enkplatz 4/1"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: nach Absprache 

Details Mietvertrag:
Das Objekt ist bis 04/2025 befristet für 850,-- € inkl. BK vermietet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Enkplatz