SONNIGE 2 ZIMMER MIT SEPARATER KÜCHE II NÄHE VORGARTENMARKT II BEFRISTET VERMIETET BIS 03/2027 II FREIER MIETZINS

Diese schöne Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,21m² ist bis 14.03.2027 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf.

Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen. Die Wohnung kann zu einem freien Mietzins vermietet werden.

Die südostseitige Wohnung befindet sich im 3.Stock in einem wiederaufgebautem Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend im Stuwerviertel Nähe Mexikoplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Fussbodenheizung. Fliesen im Großformat und ein eleganter Dielenparkettboden sowie glatte weiße Türen und Bodenleisten unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung. Die Küchenzeile ist mit allen notwendigen Geräten komplett ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße (Bus Linie 11A, 11B) nach nur wenigen Minuten zu fuss. Zur U-Bahn Station U2 Messe-Prater gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu fuss. Der Max-Winter-Park, Rosenpark und das Naherholungsgebiet Prater befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Donauinsel ist innerhalb von weniger als 15 Minuten zu fuss oder nach nur 1 Station mit der U-Bahn erreichbar. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m²
• ZIMMER: 2
• KELLERABTEIL: JA
• AUSRICHTUNG: SÜD-OST
• GESCHOSS: 3. Etage mit Lift

Der Mieter überweist aktuell (per 01. 2024) € 916,62 Gesamtmiete inklusive Ust. und Betriebskosten.

Hauptmietzins NETTO: € 783,63 pro Monat und € 9.403,56 pro Jahr

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• direkt beim Vorgartenmarkt
• zentrale Lage Nähe Mexikoplatz
• U1 Vorgartenstraße nur 300 Meter entfernt
• sehr gepflegter Zustand
• optimaler Grundriss
• eleganter Parkettboden und moderne Türen
• "Walk in" Dusche
• Kunstsofffenster
• Küche inklusive Geräte
• befristet vermietet bis 14.03.2027
• freier Mietzins

Kaufpreis € 345.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust.: € 203,34

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vorgartenmarkt / Nähe U1, Vorgartenstraße, WU,