Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung  

Objektlage: Wien – Fasanviertel. Die Wohnung befindet sich in der Jacquingasse, in unmittelbarer Nähe zum Landstraßer Gürtel und der Fasangasse, mit einem traumhaften Ausblick auf den Botanischen Garten. Die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete umfassen den Botanischen Garten, den Belvederegarten und den Schweizer Garten.  

Fläche: ca. 50,60 m² + ca. 10,98 m² Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Loggia Zugang, Schlafzimmer, Duschbad, WC 

Zimmeranzahl: 2 

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1951

Geschoss / Aufzug: 4 / JA

Betriebskosten, Wassergebühr, Lift-BK und Reparaturrücklage: monatlich € 193,52 inkl. USt

Ausstattung: Gasbrennwertgerät, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Zargen und Innentüren, bodengleiche Dusche mit ESG-Duschabtrennung, WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse, Außenrollläden sowie Sicherheitstür.  

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Gas- und Stromnetz, Telefon, Internet 

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 vermietet 

Kaufpreis: € 260.000,- lastenfrei

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 102,30 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 1,96 - Klasse D

Fazit: Filetstück in einer erstklassigen Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt 50 - 150 Meter: Gastronomie, Freizeit und Tourismus 100 - 200 Meter: Alltags- und Nahversorgung sowie Gesundheitseinrichtungen 100 - 150 Meter: Straßenbahn-Haltestellen 5 Minuten mit dem Fahrrad zum Wiener Hauptbahnhof