Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und vielen Extras

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Kritzendorf entfernt befindet sich diese exklusive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54m² und einem sonnigen Balkon.

Räumlichkeiten

Die Wohnung besteht aus einem (Schlaf-)Zimmer, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, sowie aus einem Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, sowie einem separaten WC. Ein praktischer Abstellraum ist gleich neben dem Vorraum zu finden. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und besonders attraktiv. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume und der Abstellraum sind mit modernen Fliesen versehen. Alle Fenster sind mit Außenrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Die moderne Küche bietet viel Stauraum.

Ein Autoabstellplatz, sowie ein Lagerraum runden dieses Angebot ab.

Technische Information

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt zentral über eine Hauszentralheizung.

Ihre Vorteile im Überblick

+ große Einbauküche

+ elektrische Rollläden an den Fenstern im Wohnbereich - manuelle Rollläden in den anderen Fenstern

+ Fenster mit Insektenschutzgittern

+ Klimaanlage

+ Autoabstellplatz

+ vorbereiteter Elektroanschluss am Stellplatz für ein Elektroauto

+ Lagerraum (Kellerabteil)

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Ein besonderes Plus ist die leichte Erreichbarkeit diverser Nahversorger, Kindergärten und Schulen. Weitere Schulen in Klosterneuburg sind leicht mit dem Bus erreichbar.

Auch die Anbindung an Wien ist durch den fußläufig gelegenen Bahnhof Kritzendorf ideal. Die U-Bahnstationen Heiligenstadt (U4) sowie Spittelau (U6) sind innerhalb von 15 Minuten mit der Schnellbahn (S40) zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 403, von der aus Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg gelangen.

Ihrer Freizeitgestaltung sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Die Donau-Au mit schönen Lauf-Routen, idyllischen Wanderwegen durch die Weinberge der Heurigen, der Donauradweg sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten in unmittelbarer Umgebung Erholung pur.

Kontakt

Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen bzw. für die Adresse unter 0699/16289203 oder unter baumgartner@roemer-real.at.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Strombad Kritzendorf