Solides Haus sucht neue Besitzer

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1900 errichtet und immer wieder adaptiert wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 119 m² und gliedert sich wie folgt: 5 Zimmer, Nebenräume und Kellerröhre. Die Immobilie befindet sich auf 129 m² Eigengrund. 

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche (bestehend aus Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, hüfthöher Geschirrspüler und Kühlschrank), Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken und im Vorraum hierzu den Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum und Vorraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer samt Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt, zwei Schlafzimmer, Toilette mit Handwaschbecken und Terrasse. Eine ziegelgewölbte Kellerröhre und großer Abstellraum, welche von außen begehbar sind runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und es wurde ebenso im Jahr 2001 ein Vollwärmeschutz, sowie neue Fenster aus Kunststoff und mit Außenbeschattungen angebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung.

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BA (Bauland-Agrargebiet). Eine Tierhaltung ist auf Grund der vorliegenden Widmung ebenfalls möglich. Mit einem Wort eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten.

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Lagebeschreibung

Im Ortskern finden sie sämtliche Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf: Billa, Tankstelle, Bäckerei, Restaurants, Bank, Kindergarten, Volksschule und Neue Sportmittelschule, sowie diverse Sportmöglichkeiten. Matzen liegt ca. 7 km nördlich von Gänserndorf. Von dort aus erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (U1) und Praterstern (U1, U2) in ca. 16 bzw. 31 Minuten. Gänserndorf die Bezirkshauptstadt ist auch als Schulstadt (Volks-/Neue Mittelschule, BHAK/BHAS und Gymnasium) bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs und andere Einzelhandelsgeschäfte, sowie Restaurants befinden sich auf der Bahnstraße. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe eine Auswahl an medizinischen Einrichtungen und Arztpraxen. Von Allgemeinärzten bis hin zu Fachärzten sind Sie in Notfällen oder bei Routineuntersuchungen gut versorgt. Die Gesundheitsversorgung in Gänserndorf ist hervorragend und garantiert Ihnen eine optimale Betreuung.