SOLIDE ERBAUTE VILLA - NAHE ZENTRUM AM SEMMERING

Diese gut erhaltene historische Villa im heilklimatischen Kurort - Semmering wurde im Jahre 1910 für damalige Zeiten sehr vermögende Person sehr solide errichtet.

Zu sehen ist diese Villa bereits bei der Auffahrt Richtung Semmering - Pass auf der linken Seite in einer Anhöhe.

Ursprünglich wurde diese Villa als Mehrfamilienhaus bewohnt und in einigen Räumen eine Zimmervermietung durchgeführt. Daher existieren in einigen Zimmern noch wie damals üblich ein Waschbecken.  Daher ist eine mögliche private Zimmervermietung bei dieser Villa auf der Gemeinde Semmering-Kurort registriert.

Die Villa ist für Großfamilien mit Gästen auch ohne einer Vermietung natürlich bestens geeignet.

ZUFAHRT zur VILLA:  Sie erreichen diese Villa über eine asphaltierte öffentliche Zufahrtsstraße nur für Anrainer. ( Schild mit " Verbot der Einfahrt " )

Am Grundstück fahren sie auf einem befestigen Weg zu einem ebenen Abstellplatz neben der Villa. Es wurden auch zwei Garagen ordentlich genehmigt und im nachhinein errichtet. 

WICHTIGE  HINWEISE: 

+ Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz

+ ebenso ist kein Hauptwohnsitz am Semmering Nö. erforderlich

+ ohne einer jährlichen Gemeindeabgabe für Nebenwohnsitz - gesetzl. in Nö. ( Stand 2024 )

Bauweise:  MASSIVBAU

Kellerbereich mit Wändenstärke von 60 cm      Wandstärken der Villa: roh von 45 cm

Heizung: Zentralheizung - Energieträger Heizöl - leicht ( Brenner von 2014 ) , Öltank - Stahl ca. min. 8.000 Lit.

+ kein Denkmalschutz        +  Nebenwohnsitz ( Nö. ) erlaubt ohne Gebühren.

R a u m a u f t e i l u n g :

Wohnnutzfläche:  WNFL ca. 215 m²  von EG, 1 Stock, DG wurden ohne Stiegenhaus pro Geschoß  ( ca. 10,9 m² ) und den Balkonen ( 7,2 m² ) angegeben. 

Souterrain - KELLER:  ca. 87 m²  ( 5 Räume )

Heizraum mit einem immer jährlich gewarteten Heizkessel, Öltankraum: mit einem Stahltank für Heizöl - leicht,

und zahlreiche Nebenräume für eine mögliche Sauna, Werkstatt und Lagerräume.

Hochpaterre - ERDGESCHOSS:  ca. 86 m²   ( 4 Räume )

Im Vorraum und Wohnzimmer und in manchen Räumen befindet sich noch der ursprünglicher gut erhaltener Pakettboden.

Raumhöhe: ca. 2,95m  mit zum Teil hohe zweifache Flügeltüren.

Küche: ist bereits älter aber kann verwendet werden.

Bad mit Wanne und Waschbecken,  WC separat,

1. Stock:  ca. 78 m²   ( 3 Räume )

Raumhöhe: ca. 2,95m 

Bad mit Wanne und Waschbecken,  WC separat,

ein Raum mit Zugang zum Balkon ( ca. 5,5m² ) 

Dachgeschoß: ca. 51m²   ( 2 Räume )

Separate Dusche, separtes WC,

Zimmer mit Zugang zum Balkon ( ca. 1,7 m² )

Die Villa wurde nach den existierenden Plänen erstellt und diese ( 6 pdf Dateien ) werden ihnen bei Interesse nach ihrer Anfrage in einem separten Mail gerne zugesandt. !

GARTENBEREICH:  RUHE PUR !  es existiert ein kreisförmiges Biotop. Eine Steinmauer des damals üblichen Eiskeller ist auch noch existent.  

Darüber hinaus befinden sich auch große Bäume am Grundstück.  Je nach Wunsch wäre das einzelne roden von Bäumen ohne einer Genehmigung erlaubt. Das Grundstück ist nur im unteren Bereich eingezäunt.

LAGE:  Fußläufig in sieben Minuten erreichen sie auf der aspahltierten Zufahrtsstraße das Zentrum am Semmering - Kurort.

Dort befindet sich das Gemeindeamt, BILLA, Arzt, Trafik, Cafes, Restaurants und alles was sie zum Leben benötigen.

Betriebskosten:  ca. 150 Euro / Monat:  für Gemeindesteuer, Kanalabgaben, Mülltonnen, Wasserverbrauch

Sollten sie weiteres Interesse für diese Immobilie empfinden. Ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren.

Es werden auch Anrufe für Fragen oder Besichtigungen gerne entgegen genommen. Vor Besichtigungen benötige ich lediglich ihre Mailadresse damit ich ihnen die gesetzlichen Standarddokumente vorab senden kann. 

Besichtigungen können mit einer Vorlaufzeit von zwei Tagen zu ihrer gewünschten Zeit auch Sam. / Son. gerne durchgeführt werden.

IMMO AGENCY    DI Wolfgang Höller  ( 2620 Neunkirchen )   Tel. 0660 / 1688013    Mail: hoeller@immoagency.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.