Sofort verfügbares, geräumiges Wohnhaus auf Sonnengrund

Das im Jahr 1984 massiv erbaute Familienwohnhaus am Siedlungsrand bietet insgesamt ca. 185m² Nutzfläche im EG und OG, eine große Garage im Vollkeller und ist im EG bezugsfertig. 

Das OG ist teilweise fertiggestellt und bietet Raum und Möglichkeiten, sich ein komfortables und gemütliches Familiennest zu schaffen für die Verwirklichung eigener Ideen.

Eingeteilt in: 

 90m² Erdgeschoss:

• Windfang
• Diele
• Wohnküche mit Essplatz und zentralheizungsfähigem Küchenofen
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die geschützte, südseitig angelegte Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
• WC

 teilweise fertiggestelltes 90m² Dachgeschoss:

• Vorraum
• Diele
• 5 Schlafzimmer, Südbalkon
• Bad/WC

 90m² Vollkeller:

• Heizraum mit Zentralheizung für feste Brennstoffe (Rendl 1986)
• Holzlager
• Wirtschaftsraum
• Lagerraum
• ca.42m² Garage/Hobbyraum mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor

Ein, auf kurzem Wege erreichbares kleines Gerätehaus und weitere Nebengebäude mit geschütztem Sitzplatz und Brennholzlager, sowie ein sofort nutzbarer großer Gemüsegarten auf der Westseite sind vorhanden.

Am gesamten Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend Erneuerungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, der saubere, vollständig gedämmte und mit Platten ausgekleidete Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Lager.

Derzeit werden sämtliche Stockwerke des Hauses vom ZH-Ofen für feste Brennstoffe im Keller oder mittels kombiniertem Heizsystem von der Küche aus beheizt.

Zum sonnigen, 875m² großen, nicht vollständig eingezäunten Grundstück mit der BBD 0,2 - 0,5 im allgemeinen Wohngebiet gibt es praktischerweise eine direkte Einfahrt in die Garage, sowie eine gesicherte Zufahrt zur Westseite des Hauses über öffentliches Gut.

Ortswasser- und Kanalanschluss sind vorhanden und betriebsbereit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Waisenegg ist eine der Nachbargemeinden von Birkfeld, das durch die Zusammenlegung eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Bezirk Weiz wurde. Weiz liegt im Zentrum des Oberen Feistritztales. Insgesamt zählt Birkfeld nach der Zusammenlegung mit den Nachbargemeinden Gschaid, Haslau, Koglhof und Waisenegg ca. 5.000 Einwohner. Der liebliche Ort liegt auf 640m Seehöhe bietet einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Bergwelt und Täler. Die denkmalgeschützte, den Hl. Petrus und Paulus geweihte katholische Pfarrkirche ist neben dem Bürgerhaus und dem Pfarrhof am Hauptplatz der historische Mittelpunkt des beliebtes Ferienortes im Almenland. Die Entfernung nach Graz beträgt ca. 65 km, nach Wien über Alpl, S6 und A23 ca.150 km.