AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Moderne Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend !

Tauchen Sie ein in den Komfort unserer modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, die in einem stilvollen Neubauprojekt entstanden sind. Diese Apartments bieten großzügige Balkone, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten, auch wenn Sie sich mitten in der Stadt befinden.

Die zentrale Lage in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Für zusätzlichen Komfort können Sie bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten, was Ihnen in dieser begehrten Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet.

Highlights:

• Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung
• Fernwärmeversorgung
• Provisionsfreie Vermietung
• Moderner Bau mit funktionalen Grundrissen
• Jede Wohnung hat einen Balkon
• Hervorragende Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattungsstandard:

Bei der Entwicklung des Neubaus wurde auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien geachtet:

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochdämmende Fassade für effiziente Energienutzung
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Parkettböden
• Fliesen in den Nassbereichen
• SAT-Anschluss
• Eigenes Kellerabteil, inklusive Fahrradabstellplätze

Wohnung Top 49

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 60,59 m² Wohnfläche zzgl. 10,42 m² Freifläche liegt im 5. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum. ca. 7,42 m²
• Wohnküche. ca. 20,80 m²
• Zimmer. ca. 9,56 m²
• Zimmer. ca. 14,28 m²
• Bad: ca. 7,06 m²
• WC: ca. 1,47 m²
• Balkon ca. 10,42 m²

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 944,25 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Lage des Projektes ist großartig: Neben dem Grazer Hauptbahnhof haben Sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe.

Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in Ihrer Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt von St. Peter direkt bis zur Smart City. Ebenfalls fährt auch die Buslinie 85 welche nur zwei Busstationen von Hauptbahnhof Graz entfernt ist.

Ebenso erreichen Sie die Haltestelle Peter Tuner Gasse in wenigen Gehminuten von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 38,16 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter  0664 232 3557 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Umgebung: Bezirk Eggenberg, FH Joanneum, Auster Sport- und Wellness Bad