SMART LIVING NAHE ALTE DONAU

Wohnung in ruhiger Lage nahe der Oberen Alten Donau

Die 35 m² große Wohnung (Top 2) mit optimiertem Grundriss und hochwertiger Ausstattung befindet sich im 1. OG. Sie verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und Vorzimmer. Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, integrierter Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Im Badezimmer finden sich ein Keramikwaschtisch, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein Wand-WC mit Soft-Closing Sitz und ein Waschmaschinenanschluss. Ein detaillierter Plan ist dem Exposé zu entnehmen. 

Weitere Eckdaten in Kürze:

- Nähe zur Oberen Alten Donau

- gute Raumaufteilung

- Zugang zur Wohnung über zentrales Stiegenhaus mit Personenlift

- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag, 4-fach Verriegelung

- Hauszentralheizung für Warmwasser und Heizkörper, verbrauchsabhängige Abrechnung über ISTA-Wärmezähler

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung vermietet.

Die Wohnung und die Allgemeinflächen wurden 2020 generalsaniert. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Sie kann ab Dezember 2024 angemietet werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in der Ostmarkgasse 57. Mit der Nähe zur Oberen Alten Donau und zu Europa´s größtem innerstädtischen Erholungsgebiet - der Donauinsel – erfüllt der Standort nicht nur alle Bedürfnisse in Bezug auf Freiraum und Naherholung, sondern auch in Bezug auf das urbane Leben. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus. Überdies ist das größte Einkaufszentrum und Entertainmentcenter in Wien – das Donauzentrum und Donau Plex - lediglich 4 Straßenbahnstationen entfernt bzw. in wenigen Minuten über einen Radweg direkt erreichbar. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Wiener Radwegenetz und an das höherrangige Straßennetz. Das Gebiet unterliegt zudem nicht der gebührenpflichtigen Parkraumbewirtschaftung. Parkplätze auf öffentlichem Grund sind sowohl in der Ostmarkgasse als auch im fußläufig entfernten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Straßenbahn-Linien 25 und 26 (Station Fultonstraße) optimal gewährleistet. Mit diesen erreicht man in nur 2 Stationen die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4 und S7, die U-Bahnlinie U6 (Floridsdorf), sowie diversen Bus- (27A, 28A, 29A, 33A, 34A, 228, 420, 246, 850) und weiteren Straßenbahnlinien (31, 31). 4 Stationen entfernt befinden sich die Autobuslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A, sowie die U-Bahnlinie U1, mit welcher man in rd. 14 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt.