SIEVERINGER BESTLAGE: Generalsanierung 2022 I Grünblick I Fußbodenheizung I Klima Vorbereitung I Smart Home I elektrische Außenjalousien

Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Wohnung liegt in Sieveringer Bestlage. Der wunderschöne Altbau befindet sich im Grünen, bietet aber gleichzeitig eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit und ist von vielen Cafés, Restaurants und Heurigen umgeben, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Obkirchergasse, welche im 19. Bezirk als Einkaufsstraße bekannt ist, ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre. 

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett generalsaniert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Abtrennung zum Essbereich und Küche, über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ursprünglich aber als Kinderzimmer geplant war. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. 

Das Vorzimmer, WC und Bad sind mit großen italienischen Fliesen belegt. Die anderen Räume sind mit "Weitzer" Parkettboden  ausgestattet. Die Einbauküche ist von "Novel" und bietet reichlich Stauraum. Die eingebauten Küchengeräte sind alle von der Firma Siemens. Die vom Tischler nach Maß verbauten Schränke im Gang, beiden Schlafzimmern und Badezimmer bieten ebenfalls mehr als genügend Stauraum. Die Türen sind sehr hochwertig und wurden speziell nach Maß gefertigt. Fußbodenheizung und das Licht sind über eine Smart Home App von überall steuerbar. Ebenfalls sind alle Leitungen für das Anbringen von Klima Endgeräten vorhanden. Bei der Generalsanierung wurden auch neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde ebenfalls komplett erneuert, thermisch saniert um den Energieverbrauch für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung zu minimieren. 

Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca.  10,32 m²
• Wohnküche, ca. 44,74  m²
• Zimmer 1, ca. 15,93 m²
• Zimmer 2, ca. 9,09 m²
• Badezimmer, ca. 5,98 m²
• WC, ca. 1,36 m²

Die Highlights: 

• Fußbodenheizung
• Klima Vorbereitung
• WC mit Handwaschbecken
• elektrische Außenjalousien 
• Blick ins Grüne 
• Bestlage: Sievering
• Smart Home
• hochwertige Tischler Einbauschränke 
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 639.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Denns Biomarkt ca. 300m
• Dm Drogerie ca. 350m
• Billa Corso ca. 500m
• Spar Gourmet ca. 600m
• Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m

Straßenbahn: 
Sieveringerstraße ca. 700m
38

Bus: 
Daringergasse ca. 190m
39A

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten Denns Biomarkt ca. 300m Dm Drogerie ca. 350m Billa Corso ca. 500m Spar Gourmet ca. 600m Obkirchergasse (Einkaufsstraße) ca. 750m Verkehrsanbindung: Daringergasse ca. 190m 39A Wien Oberdöbling ca. 800m S45, 38, 39A Wien Krottenbachstraße ca. 1km S45, 35A Sieveringerstraße ca. 700m 38 Bildungseinrichtungen: GRG Billrothstraße ca. 1km BRG Krottenbachstraße ca. 650m Neulandschule ca. 1.1km Freizeit: Olympiapark ca. 200m Krimpark ca. 350m