Sie suchen Ihre Wohlfühloase? - Hier sind Sie richtig! Großzügige Gartenwohnung mit moderner Ausstattung und 62 m² Außenfläche

Stylisches Neubauprojekt ideal als Vorsorge oder für Eigennutzer!

Perfekt durchdachter Grundriss + Luft-Wasser-Wärmepumpe + TOP-Ausstattung + Alle Wohnungen mit Freifläche + 1A Anbindung!

Über die Hälfte der Wohnungen sind schon in den Händen ihrer neuen Besitzer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort. 

Dieses Projekt bietet für jeden die richtige Wohnraumlösung! Zum Verkauf stehen traumhafte Gartenwohnungen, stylische Wohnungen im Dachgeschoss, kleine Wohnungen als Anlage sowie großzügige Familienwohnungen! Es entstehen gesamt 65 Wohnungen aufgeteilt auf ein U-förmiges Gebäude. Dieses bietet den Bewohnern eine herrliche Ruhe und Privatsphäre im Innenhof. Zu den Wohnungen entstehen im Projekt 2 Geschäftslokale, sowie eine hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen. Ein weiteres Schmankerl bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenanbeter und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die Vorzüge der ländlichen Gegend rund um das Projekt vereinen Flexibilität und Charme. Leben Sie am Rande der Großstadt nahe dem Mühlwasser und mit perfekter Infrastruktur. 

TOP-Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Materialien, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Isolierverglasung, hauseigene Tiefgarage, Kinderspielplatz, uvm...

Kaufpreis Wohnung 3, Eigennutzer: € 481.500,-  
Kaufpreis Anleger netto: € 447.795,00
Kaufpreis Anleger brutto: € 537.354,00

provisionsfrei

Wohnfläche: ca. 76,27 m² + Loggia: ca. 7,49 m² + Terrasse: ca. 3,27 m² + Garten: ca. 62 m² + Kellerabteil

Geschätzte Betriebskosten: € 2/m² zzgl. Ust., Rücklagen: 0,20/m²

Geplante Fertigstellung: Q4/2026

Der Abverkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Wir beraten Sie gerne und umfangreich über dieses tolle Projekt! Bei Interesse schicken wir Ihnen vorab einfach strukturierte und zu gleich Informationen bis ins kleinste Detail. 

Es stehen auch noch weitere Wohnungen zu folgenden Größen und Preisen zur Verfügung:

Wohnungsgrößen: von 35 m² bis 80 m² zzgl. Terrassen/Balkone/Gärten

Kaufpreise: von € 211.500.- bis € 554.000.-

provisionsfrei

PKW Stellplätze: ab € 24.000.-

Optionale Gärten: ab: € 8.500.-

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um Symbolfotos und Fotos von vergleichbaren Projekten handelt. 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Natürlich senden wir ihnen auch sehr gerne weiterführende Dokumente wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...

www.schantl-ith.at

We love what we do!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Welch Traumlage in 1220 Wien! Bei dieser Wohnung bestechen nicht nur Qualität und Konzeptionierung, sondern sie ist auch ein wahres Schmankerl was die Lage betrifft! Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Oberen Mühlwasser und in unmittelbarer Nähe zum Donauspital und zur U2. Mit der U2 sind es nur wenig Minuten im historischen Zentrum der österreichischen Hauptstadt. Diverse Nahversorger erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause bequem zu Fuß, in einer begrünten, ruhigen Lage. Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau Öffis: U2 Donauspital, diverse Bus und Straßenbahn Verbindungen Das nahegelegene Donauspital bietet schnelle und zuverlässige medizinische Versorgung, welche besonders in Notfällen oder für die regelmäßige Gesundheitsvorsorge von unschätzbarem Wert ist und den Wohnkomfort in dieser Lage zusätzlich unterstreicht.