SHOWROOM für INDIVIDUELLE VERWENDUNG in GUTER LAGE

• Lage: 2542 Kottingbrunn ( Nö. )  Büroareal in der Kaplanstraße 1 

HINWEIS:  " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " 

Es handelt sich um einen repränsentativen rundum verglasten Showroom. Mit einer 3 - fach Isolierverglasung und Alu Fentserrahmen umgeben.

Fußboden - hellgrau Fließen.  Schienen Leuchtsystem mit 12 Spots ist bereits vorhanden.

Ihre Firma möchte einen repräsentavien Eindruck hinterlassen.  DANN KÖNNTE ES IHR KLEINES MIETOBJEKT SEIN. ?

Das Gebäude wurde 2019 errichtet und wurde kaum benutzt. Alles daher sehr neuwertig.

+  Showroom - ein Raum 6 x 9 m

Raumaufteilung:  ein Plan ist auch im Expose zu sehen

Gegenüber vom Showroom befinden sich Büros zur Miete.  zb. Mietbüro Nr. 4 im EG ca. 35 m² und ein Büroreihenhaus mit vier Büros und Küche ca. 120 m² 

Mietkosten Showroom:   51,6 m²

Kaution:  6 BMM

Mietvertragserrichtungskosten: 120 Euro brutto

Miete: NETTO  inkl. BK =  8 x 51,6 = 412,80 Euro ( + Stromakonto 77,4 €  net.)

   BRUTTO:  495,40 Euro / Monat     ( + Stromakonto 92,9 € brutto )

+ die Betriebskosten werden nicht separat abgerechnet. !

+ Stromkostenakonto: netto 1,5 € / m² / Monat      

+ gesetzliche Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen

Maklerprovison:  3 BMM  ( 495,4 x 3 ) + 20% Ust. = 1.783,40 Euro brutto

minimale Mietvertragslaufzeit: 1 Jahr - ( Kündigung nach einem Jahr + 3 Monate möglich.)

Parkplatz: vor dem Haus vorhanden  30 Euro net. -  36 € brutto / Monat

Hinweis:  Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. !  ( dies bedeuted der Makler hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen )   Dennoch ist der Vermittler als Dopplermakler tätig.

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.  Telefonische Anfragen für Fragen werden auch gerne entgegengenommen.

Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt weden.

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY       Tel.:   0660 / 1688013       Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.