Separat begehbare Wohneinheiten I jede Wohneinheit verfügt über Freiflächen I ca. 164m² Keller I riesige Garagen I Grünruhelage

**Nur ca. 5 Autominuten von Stockerau**

POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung!

Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen! 

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein! 

Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden! 
Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung.
Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden. 

Highlights:

• Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit
• Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind 
• dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau 
• auch ideal zur Vermietung 
• Ziegelbau 
• Wärmeschutzfassade 
• Dichtbetonkeller 
• Kellerisolierung bis zum Kellerboden
• WTG Qualitätsinnentüren
• jedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächen
• platzsparende Schiebetüren 
• 2 riesige Garagen mit jeweils ca. 38,87m² und 26,34m² 
• herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen 
• mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen (Qualitätsfenster Holz-ALU der Marke Gaulhofer)
• großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräume
• viele und breitflächige Fenster 
• Möglichkeit der Gewinnung von zusätzlichen Parkmöglichkeiten 
• Lt. Daten der HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich das Haus in keinem Hochwasserrisiko-Gebiet. 

Die derzeitige Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse 
• separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten
• 3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten 
• Badezimmer mit Fenster
• separates WC 
• Abstellraum

Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden. 

Obergeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse 
• 3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• separates WC 

Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar. 

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 949.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. 

Die Lage: 

Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle! 
Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus! 
So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung (direkte Verbindung zum Hauptbahnbof Wien) gegeben. 
Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung.
Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Auteich Spillern, der Sportplatz Spillern, der Golfclub Spillern, interessante Stadtwanderwege, u.v.m. 

Stockerau: ca. 5 Autominuten 

Wien: ca. 25 Autominuten 

Bahnhof Spillern: ca. 1,3km 

Sportplatz Spillern ca. 400m 

Kindergarten ca. 270m 
Volksschule ca. 1,3km 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Stockerau: ca. 5 Autominuten  Wien: ca. 25 Autominuten  Bahnhof Spillern: ca. 1,3km  Sportplatz Spillern ca. 400m  Kindergarten ca. 270m  Volksschule ca. 1,3km