Sensationelle ca. 70 m² Altbauwohnung im Zentrum von Graz inkl. dem gesamten Kellergewölbe des Altbaus mit ca. 200m²!

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Sensationelle ca. 70 m² Altbauwohnung im Zentrum von Graz inkl. dem gesamten Kellergewölbe des Altbaus, ca. 200m²! 

Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung.

Das Haus wurde 1838 von F.X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone!

Zur Wohnung:

Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und umfasst 2 Zimmer.

Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten. 

Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht.

Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist.

Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt.

Zum exklusiven Keller:

Das Kellergewölbe betritt man durch eine durchaus ansehnlichen Altbau-Stiegenabgang, der exklusiv nur Ihnen gehört.

Hier gibt es viele zukünftige Nutzungsmöglichkeiten (z.b als Lagerraum sofort nutzbar / Lokal, Club, Kellerwohnungen etc. müssen hier die Widmungen dann nach Kauf separat angesucht werden.)

Optional können auch beide Objekte (Altbauwohnung 390.000,- Euro / Kellerggewölbe 280.000,- Euro) einzeln erworben werden (siehe Fotos!) 

Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst. 

Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage. 

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung befindet sich mitten in der Innenstadt, in einer der exklusivsten Adresse von Graz. In unmittelbarer Nähe befindet sich das der Schloßberg, das Schauspielhaus, die Sporgasse, die alte Universität, sowie die Hofburg und der Grazer Dom. Der zentrale Hautplatz mit allen Straßenbahnlinien befindet sich nur 230m entfernt, ist also in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit geht man zur Tiefgarage Pfauengarten. Die nächste Bushaltestelle ist 50m entfernt direkt beim Schauspielhaus.