Semmering - Preisattraktive Waldhof-Eigentumswohnung - Natur & Entspannung pur

WALDHOF-EIGENTUMSWOHNUNG

Diese südöstlich/südwestlich ausgerichtete 2 Zimmer Eckwohnung (zirka 55 m²) befindet sich im Sehnsuchtsort Semmering, im Erdgeschoß des geschichtsträchtigen "Waldhof", einer ehemaligen Dependance des Südbahnhotels.

Vom länglichen Vorraum (zirka 6 m²) gelangen Sie links in das Wohnzimmer (zirka 15 m²) oder geradeaus in das Schlafzimmer (zirka 17 m²). An das Schlafzimmer ist ein offener Raum (zirka 7 m²) angeschlossen, der sich beispielsweise gut für die Nutzung als eine begehbare Garderobe eignet.

Über den Vorraum rechts, gelangen Sie links in die zirka 5 m² große Küche (kleine Einbauküche mit Elektroherd und -ofen, Kühlschrank), geradeaus in das kleine Badezimmer (zirka 3 m²,  Waschbecken und Duschwanne) und rechts zum separaten, kleinen WC (zirka 1,1 m²).

Diese Wohnung ist über eine Zentralheizung mit Radiatoren individuell beheizbar. Die verbrauchte Energie wird individuell abgelesen, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet, ebenso wie die Betriebskosten. Den Strombezug können Sie individuell mit Ihrem Energielieferanten vereinbaren.  

Neben der Lage zeichnet sich diese Wohnung durch überdurchschnittliche Raumhöhen (zirka 3,40 m) aus und der südöstlichen und südwestlichen Lage (= "Sonnenseite").

Diese Wohnung wird möbliert (siehe Fotos), lasten- & bestandsfrei und bezugsfertig (wie gesehen) verkauft.

GESCHICHTE DES „WALDHOF“: Bis in die 70iger Jahre Dependance des Südbahnhotels.

Da das 1882 eröffnete Südbahnhotel Semmering im Fin de Siècle stets ausgebucht war, wurde um 1889, in unmittelbarer Nähe des Südbahnhotel Semmering, die vor allem bei den Aristokrat*Innen beliebte noble "Dependance Waldhof" (50 Zimmer) errichtet.

Nach dem ersten Brand wurde "der Waldhof" 1893/94, nach den Plänen von Josef Daum, wieder aufgebaut. Am 22. März 1902 brannte dieses Gebäude unglücklicherweise ein zweites Mal ab und wurde anschließend vom Architektenteam Wildhack und Morpurgo komplett saniert und um ein weiteres Geschoß erweitert. 

Später wurden die Dependance Waldhof zur "Kur- und Wasserheilanstalt Südbahnhotel" umfunktioniert, davor befanden sich Tennisplätze. 1912 erfolgte die direkte Verbindung mit dem Südbahnhotel, durch den seinerzeit begehbaren und beheizten "Waldhof-Übergang". Anfang der 1970iger Jahre wurde "der Waldhof" in die jetzigen Eigentumswohnungen parifiziert.

Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr.   0664  /  443  20  88   jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sonnenseitige Eckwohnung in Grünruhelage, im malerischen Kurort Semmering, gleich oberhalb des Südbahnhotels Semmering mit unvergleichlichem, geschichtsträchtigem Charme. Der heilklimatische Luftkurort Semmering ist auch für seine idyllische Lage auf zirka 1.000 Metern Seehöhe bekannt und beliebt. Hier erleben Sie ganzjährig ein angenehmes Klima, wunderschöne Wälder, vielfältige Panoramablicke und klare Bergluft. Die Nähe zu Wien (ca. 90 km) und Graz (ca. 100 km) ermöglichen eine schnelle Anbindung, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen und geschichtsträchtigen Umgebung leben. Sie können Semmering sowohl öffentlich (Bahn, Bus) oder auch mit dem Auto (S6 Autobahnabfahrt „Maria Schutz“) sehr gut erreichen. In der Gemeinde Semmering finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Arzt, Bankomat, Gastronomiebetriebe sowie einen Kindergarten. Im nahegelegenen Schottwien können die Kinder die Volksschule besuchen (Schulbus). Die Region Semmering bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wandern, Skifahren, Langlaufen, Rodeln, bis hin zu Golfen und Mountainbiken sowie einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen. Semmering ist reich an historischer Architektur und wurde bereits im 19. Jahrhundert zum beliebten Erholungsort für Adelige und Künstler. Dieser historische Charme spiegelt sich auch in den Gebäuden und der Atmosphäre der Gemeinde Semmering wider.