Rarität im 2. Bezirk! Barock trifft auf Moderne! Charmante Altbau-DG-Wohnung in Barockhäuschen im Zentrum neben der U2! Wohngenuss auf 3 Ebenen mit Terrasse!

Extravagante Wohnung im Barockhäuschen im Zentrum!

Augarten und 1. Bezirk in wenigen Minuten Fussweg erreichbar. 150m zur U2!

Wohnerlebnis auf 3 Ebenen.

Das kleine Bürgerhaus wurde 1781 erbaut. Es handelt sich vermutlich um das älteste Gebäude in der nördlichen Leopoldstadt. Das spätbarocke Haus im josephinischen Stil zieht regelmässig entzückende Blicke der Spaziergänger auf sich. Innen voller Überraschungen wurde das Objekt 2011 saniert und ausgebaut. Es gibt nur 4 Einheiten in diesem Haus. Das zu erwerbende Objekt ist eine hochwertige DG Wohnung mit Terrasse in toller Lage des 2. Bezirks. Die Verbindung des altehrwürdigen Barockstils mit modernen Designelementen macht diese besondere Melange aus.

Die Wohnung wurde mit viel bedacht auf eine gelungene Aufteilung und hochwertige Ausstattung konzipiert. Gemütlichkeit Pur!

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 2011 saniert und ausgebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen. 2. OG, DG und Galerie.

Schlafzimmer, Schlafkabinett, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Essplatz auf der Galerie

Aufteilung:

Ebene 1 im 2. OG:

Vorraum mit Platz für Garderobe, bündiger Schuh-Einbauschrank mit Spiegelfront, Toilette, Schlafzimmer mit großzügig gestalteten Einbauschränken und Badezimmer en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und zusätzlich walk-in-Dusche.

Ebene 2 im Dachgeschoss:

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in den Wohnbereich, der mit Raumhöhen von bis zu 5m aufwartet. 2 Lichtbänder (6 Dachflächenfenster) machen diesen Bereich hell und freundlich. Von hier gelangt man in ein zweites kleines Schlafkabinett/Büro, an das wiederum ein schönes Bad mit Dusche angebunden ist. Das Bad hat zusätzlich ein Fenster in den Hofbereich des Hauses. Der Zugang zum Schlafkabinett ist mit grossen Einbauschränken intelligent geplant und bietet genügend Stauraum.

Ebene 3 Galerie:

Vom Wohnbereich gelangt man über eine weitere Treppe mit Absturzsicherung aus Glas in die 3. Galerieebene. Dort befindet sich eine schöne Eck-Einbauküche mit kleinem Vintage-Esstisch und 4 Stühlen mit direktem Zugang zur beinahe uneinsehbaren Terrasse.

Facts & Figures

Lage: ca. 150m neben der U2 Taborstrasse (Abgang Novaragasse)

Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke, Gastronomie, Ärzte, Bäckerei etc. sind zu Fuss sofort erreichbar

Augarten 5 Gehminuten, in den ersten Bezirk sind es 10 Minuten.

Charmante Außenansicht - die Kleinheit des Objektes lässt nicht erkennen, was sich dahinter verbirgt.

• Ca. 85m² Wohnfläche + 11m² Terrasse
• Vorraum mit Garderobe, getrenntes WC
• 2 Bäder, Badewanne und Dusche
• 1 Schlafzimmer, 1 Schlafkabinett 
• offener Wohnbereich, wenig Dachschrägen. Raumhöhe in Ebene 2 zum Teil bis zu 5m.
• Galerie mit Küche und kleinem Essbereich mit direktem Ausgang auf die beinahe uneinsehbare Terrasse
• Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung mit Junkers Kombitherme beheizt.
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Lichtbänder mit 6 Roto Dachflächenfenstern erhellen den Wohn- und Galeriebereich
• Alarmanlage

Das Barockhaus hat keinen Lift.

Kaufpreis: EUR 759.000 

Provision: 3% vom Kaufpreis + Umsatzsteuer

Der Kaufpreis versteht sich unmöbliert. Ausgenommen sind natürlich fixe Verbauten wie angefertigte Kästen, Badmobiliar, Küche,...

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Der Zeitpunkt der Übergabe ist mit dem Verkäufer noch abzusprechen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Große Stadtgutgasse, Augarten, U2 Taborstrasse