Seltene Gelegenheit - Traumhafte Altbauwohnung in 1040 für Investoren

Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie: Diese traumhafte Altbauwohnung in Wieden steht zum Verkauf bereit.

Diese wunderschöne Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die inmitten des pulsierenden Lebens von Wien wohnen möchten, aber dennoch einen ruhigen Rückzugsort suchen. Mit einer Fläche von ca. 167 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder auch als stilvoller Wohnsitz für Singles oder Paare. Sie besticht durch ihre historischen Details, wie hohe Decken, Stuckverzierungen und Parkettböden. 

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage (Treppenlift) eines äußerst gepflegten Hauses. Ihre großzügige Raumgestaltung ist beeindruckend.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Flur, der Sie in fast alle Räume führt. Der Wohnbereich präsentiert sich durch seine Helligkeit und die Flügeltüren, die sowohl Charme als auch eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Blick aus den Fenstern bietet einen idyllischen Grünblick in den vorgelagerten Blumengarten und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.

Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf genügend Platz vorhanden. Zusätzlich gibt es zwei Bäder und zwei separate Toiletten.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt.

Die Hausbewohner sind sehr angenehm; es herrscht kein Parteienverkehr sowie gibt es doppelte Zutrittsschranken (Haustor und Stiege).

In allen Jahren wurde in die Instandhaltung und Restaurierung sowie Verbesserung des gesamten Hauses investiert. Es präsentiert sich derzeit in einem sehr guten Zustand. 

Ein wichtiger Punkt für den zukünftigen Eigentümer: Die Wohnung wird derzeit von den Eltern (91- und 89jährig) der Verkäufer bewohnt und sollen lebenslanges Wohnrecht erhalten. Der Käufer wird als neuer Eigentümer zu 100 % im Grundbuch eingetragen. Alle Punkte werden ebenso im Grundbuch geregelt. Falls z. B. die Gastherme ausgetauscht werden soll etc. werden die Kosten vom Alteigentümer beglichen. Dieser Umstand wird rechtlich im Zuge der Vertragsgestaltung festgesetzt.

Die Wohnung ist äußerst ruhig gelegen, da sie in Innenhöfe eingebettet ist. Die repräsentativen Räume gehen in den wunderschön begrünten Innenhof.

Der Naschmarkt, der Karlsplatz, die Oper, der Musikverein, das Konzerthaus, das Theresianum, etc. sind nur wenige Gehminuten (ca. 10 - 15 Minuten) entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - die U1 mit der Station "Taubstummengasse" sowie die Straßenbahnlinie 1 & 62 sind um die Ecke.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnen, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Theresianum, Naschmarkt, Technische Universität