seltene Gelegenheit - lichdurchflutete, bezugsfähige Loftfläche für Kreative - rd. 328 m2 Büro/Atelier im Industrial-Loft mit Lift, wärmegedämmtes Dach, neue Lichtkuppeln, neue Loftfenster

GENERALSANIERTE, BEZUGSFERTIGE LOFTFLÄCHE

Dieses trendige, hofseitig gelegene und daher ruhige Industrial Loft mit rd. 328 m2 Fläche erlaubt kreatives Arbeiten auf einer Ebene.

Die derzeitigen Fensterflächen wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, jedoch wurde die Optik der originalen Loft-Fenster beibehalten.

Das Dach wurde neu gedämmt, moderne Lichtkuppeln errichtet und der Hof saniert. Elektrik und Klimaanlagen sind geprüft.

Im Hof wurde ebenfalls saniert. Es stehen derzeit einige Parkplätze frei, die optional für € 150/Monat pro Stellplatz angemietet werden können.

Die nähere Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt, Restaurants, Bank, Parkgarage.

ECKDATEN:

• 2. Liftstock - komplette Etage
• Großraumobjekt mit 8 Säulen (2 Reihen je 4 Säulen)
• neu ausgemalt mit Farbanstrich in weißer Farbe
• im hineren Bereich - 3 abgetrennte Räume mit transparenten elektrischen Garagentoren samt Tür
• lichtdurchflutet durch neue, große und moderne Loft-Stilfenster auf 3 Seiten
• neue moderne Lichtkuppeln
• neues gedämmtes Dach
• Anschlüsse für Küche vorhanden
• Zugangsbereich mit 2 WC-Gruppen (Damen/Herren)
• Sanitärgruppen erneuert und modernisiert
• funktionsfähige Küchenanschlüsse
• absperrbarer Abstellraum am Gang
• Strom- und EDV-Verkabelung teils flexibel über Kabeltrassen geführt
• überprüfte Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• servicierte Klimaanlage  (4 Decken-Geräte)
• moderner Personenaufzug für 9 Pers.
• neu sanierter Innenhof mit Stellplätzen
• Parkplätze im Hof optional für € 150/Monat
• Mietdauer auf 15 Jahre befristet

Einmalige Kosten:
- Mietvertragsgebühr: nach Vereinbarung
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt.

VERKEHRSANBINDUNG

Verkehrsmäßig ist die Umgebung durch die Straßenbahnlinien 62, 1, die Autobuslinie 13A und die Wiener Lokalbahn bestens angebunden. Der Karlsplatz liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, ein Radweg führt direkt beim Haus vorbei. (Fahrradabstellraum vorhanden)

U1 und U4 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, aber auch zu Fuß erreichbar! U-Bahn Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiedner Hauptstraße / Galerie Wieden