Seltene Gelegenheit | Hackenberg | Kleingarten mit Altbestand | 611 m² | optional 2 Parkplätze!

Das Wichtigste auf einen Blick

• Sehr seltene Gelegenheit: zusammenhängende Kleingarten Grundstücke am Hackenberg
• Grundstücksfläche gesamt 611 m², Widmung Eklw BB, Altbestand, aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal)
• Optional können 2 Stellplätze am Parkplatz Patzakweg dazu erworben werden

Die ausführliche Beschreibung

In wunderbarer Döblinger Lage - am Kamm des Hackenbergs - besteht nun die seltene Gelegenheit, mehrere zusammenhängende Kleingarten Grundstücke zu erwerben. Die aufgeschlossene Liegenschaft befindet sich in zweiter Reihe zum Ährengrubenweg (Sackgasse durch Poller), weist laut Grundbuch ein Gesamtausmaß von 611 m² auf und bietet bei einer "L-Form" eine maximale Breite von rund 35 m und eine maximale Tiefe von rund 21 m. Die Grundstücke fallen nach Südost geringfügig ab, derzeit befindet sich ein nicht winterfestes, aber noch brauchbares älteres Sommerhaus auf einem der Grundstücke. 

Optional können am nur wenige Meter entfernten Parkplatz Patzakweg zwei Stellplätze erworben werden.

Für eine Neubebauung weist die aktuelle Flächenwidmung Eklw BB aus:

• Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen
• Besondere Bebaungsbestimmungen: Aufhebung der in diesem Bereich verordneten Kleingarten Mindestgröße
• Es gilt das "Wiener Kleingartengesetz 1996", oberirdisch darf die bebaute Fläche maximal 50 m², bei einer maximalen Höhe von 5,5 m über dem anschließenden Gelände betragen, ein Keller darf mit einer bebauten Fläche von 83,3 m² ausgeführt werden.

Die Liegenschaft ist bis Jahresende an einen angrenzenden Nachbarn vermietet und kann mit Jahresbeginn 2025 übernommen werden. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.