SELBST SANIEREN UND TRAUMHAFT WOHNEN // GROSSE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG // NÄHE LEIPZIGER PLATZ - U6 JÄGERSTRASSE //

Diese sanierungsbedürftige Altbau Wohnung mit ca. 76,96m² steht ab sofort zum Verkauf.

2 neue Markenthermen mit neuer Gasleitung wurden in den Wohnungen bereits installiert. Aktuell sind Top 15 und 16 in natura getrennte Einheiten, laut Ausführungsplan jedoch eine Einheit.

Die südseitige Wohnung befindet sich im 3.Stock (aktuell noch kein Lift)  in einem klassischen Altbauhaus aus dem Jahr 1920 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Donaukanal und Brigittaplatz. In absehbarer Zeit ist der Einbau eines Lifts, sowie ausmalen der Straßen- und Hoffassade und des Stiegenhauses beabsichtigt und somit wird das Haus auch in absehbarer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Anteiligen Kosten für die beschlossenen Arbeiten im Haus sind vom Käufer zu bezahlen.

Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie die U-Bahn Station U6 Jägerstraße (Straßenbahn Linie 2/5/30/31) und den Brigittaplatz mit den Linien 5/31/33 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Anton-Kummerer-Park, Leipziger Platz, Hugo-Gottschlich-Park und der Donaukanal sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Beim Hannovermarkt und in unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

INFOS ZUR WOHNUNG Top 15+16

• WOHNNUTZFLÄCHE laut aktuellem NWGA: ca. 74,72m² ( 76,96m² laut Bestandsplan)
• ZIMMER: 3
• KELLERABTEIL: 1 - Nutzrecht
• AUSRICHTUNG: SÜD-OST
• GESCHOSS: 3. Etage

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• zentrale Lage Nähe Leipziger Platz
• U6 Jägerstraße Ausgang Leipziger Straße nur 120 Meter entfernt
• neue Gastherme und Gasleitung in den Wohnungen
• komplett nach eigenen Wünsche sanieren und ausstatten
• Malen der Hof- und Straßenfassade und Lift beabsichtigt
• perfekt für Handwerker und Selbstsanierer
• gute Aufteilung möglich

Weitere verfügbare Wohnungen im Haus:

Top 07, 1.OG, komplett saniert, 41m², 2 ZI, € 199.000,-

Top 15+16, 3.OG, sanierungsbedürftig, 76,96m², 3 ZI, € 239.000,-

Top 17, 4.OG, komplett saniert, 51m², 2 ZI, € 249.000,-

Top 18, 4.OG, komplett saniert, 44m², 2 ZI, € 229.000,-

Top 19, 4.OG, unbefristet vermietet, 44m², 2 ZI, € 85.000,- (Gesamtmiete inkl. BK € 357,72 pro Monat)

Kaufpreis Top 15+16 € 239.100,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,31

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Spaungasse / Leipziger Platz