Sehr nette Altbau Garcionniere Nähe Waldmüllerpark

Die Highlights:

• Kompakte 1 Zimmer Wohnung
• Aktuell befristet vermietet bis 04/2027
• Gut erhaltener Fischgrätparkett

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwende-Altbau befindet sich in der Umgebung des Waldmüllerparks und in Gehweite zum Wiener Hauptbahnhof. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Als Verkehrsmittel stehen die U1 Hauptbahnhof oder Keplerplatz, die Straßenbahnlinien 1, 18, 62, O und  die Buslinie 14A, sowie zur Verfügung. Außerdem ist die Anbindung an verschiedene Regionalzüge und Schnellbahnen gegeben.

So erreichen Sie zB:

• Flughafen Wien, 45 Minuten
• Stephansplatz, 16 Minuten
• Schloss Belvedere / Schweizergarten, ca. 17 Minuten
• Hauptuni oder WU, ca. 38 Minuten

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist straßenseitig nach Norden und Süden in eine ruhige Einbahnstraße und den Innenhof ausgerichtet. Ein Lift ist vorhanden, wird jedoch aktuell nicht benützt (Schlüssellift - Kosten in den Betriebskosten nicht enthalten). Die Wohnung wurde kürzlich saniert, war danach für wenige Monate vom Eigentümer benützt und wurde durch unsere Kanzlei im April 2023 vermietet. Das Objekt ist daher bis 04/2027 nicht bestandsfrei und wird vermietet (Aktuell 450 Euro) verkauft. Beheizt wird das Apartment mit einer Infrarotheizung (mit Thermostaten), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Küche ist mit einem Kühlschrank/Gefrierkombination, Herd, Kochfeld, Spüle und Kästen, sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer, Garderobe
• Küche
• Bad mit Dusche und WC
• Wohn/Schlafzimmer
• GESAMT, ca. 31,08 m²

Energieklasse : HWB: C; 71,40 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,79

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.