Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock

Helle Neubauwohnung im 2. Liftstock - ideale Raumaufteilung zur Eigennutzung oder Vermietung (WG tauglich)

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Highlights:

• Sehr gute Raumaufteilung mit Änderungsmöglichkeiten
• Teilsanierung wurde durchgeführt / sehr guter Zustand
• Voll ausgestattete Küche
• Thermische Sanierung des Gebäudes in Planung

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Leopoldauer Straße mit bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch den 28A und 29A, der Linie 26 und der Anbindung zum Floridsdorfer Bahnhof mit der U6, bzw. diversen S-Bahn Linien in verschiedene Richtungen. Durch die Leopoldauer Straße und der wenige Gehminuten entfernten Floridsdorfer Hauptstraße hat man auch eine erstklassige Nahversorgung, perfekte Infrastruktur und die Nähe zu den Freizeitparadiesen Donauinsel und Alte Donau.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines ca. 1982 errichteten Hauses, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und dadurch hell und freundlich. Der 3 Personen Lift fährt bis in den Keller, dadurch ist die Liegenschaft auch barrierefrei. Das Haus wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die Kosten für Warmwasser und Heizung betragen aktuell mtl. € 146,87 und sind in den monatlichen BK noch nicht enthalten. Die Reparaturrücklage wird aktuell mit 89,85 Euro bespart.

Eine THEWOSAN-Sanierung ist für das Haus geplant. Dies wird das Gebäude und die einzelnen Wohnungen thermisch stark aufwerten. Hierbei werden alle Fenster gegen 3-fach isolierte Fenster inkl. Außenjalousien getauscht, das komplette Haus inkl. Dach und Keller gedämmt und damit der Energiewert von aktuell 73,44 kWh/m2a auf ca. 21 kWh/m2a (ca. -70%) gesenkt. Durch die aktuell hohen Förderungen, der Aufnahme eines Kredites der Eigentümergemeinschaft und gleichzeitiger Reduktion der monatlichen Rücklage, werden sich die monatlichen Betriebskosten um ca. 111,89 Euro erhöhen. Gleichzeitig werden aber auch die Heizkosten sinken (Energiepreisabhängig), sodass sich die Investition auf lange Sicht rechnen kann.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, eine Waschküche ist vorhanden. 

Über den Eingangsbereich sind alle Räume zentral begehbar. Es gibt einen Abstellraum, 3 Zimmer und eine Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer einem WC und einer Dusche ausgestattet, ein 2. WC ist vorhanden. Die aktuelle Aufteilung ist ideal für Käufer, die mehrere Zimmer benötigen (als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice), dadurch ist auch die Nutzung als 2-3er WG sehr gut vorstellbar. Im Zuge einer Sanierung wurden die Böden und Nassräume erneuert, die Elektrik neu installiert und die Wände überarbeitet.

Raumgrößen:

• Eingangsbereich, Vorzimmer, ca. 8,76 m²
• Garderobe/Abstellraum, ca. 1,38 m²
• WC, ca. 1,34 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 2,99 m²
• Schlafzimmer, ca. 18,98 m²
• Zimmer, ca. 10,15 m²
• Zimmer, ca. 9,57 m²
• Wohnküche, ca. 19,10 m²
• GESAMT: ca. 72,27 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

Die Küche verbleibt in der Wohnung und ist mit BOSCH Geräten ausgestattet (Kästen, Spüle, Herd mit Selbstreinigung, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler). Wer die Wohnküche großzügiger haben möchte, könnte die Küche in das angrenzende Zimmer verlegen (Anschlüsse sind dort vorhanden) oder durch einen Wanddurchbruch den Raum verbinden. 

Im Haus wurden in den letzten Jahren das Stiegenhaus saniert, die Hauszentralheizung erneuert und kleinere Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Aktuell wird über die Möglichkeit einer energieeffizienten Fassadensanierung nachgedacht, eine Entscheidung ist noch nicht gefallen. 

Energieklasse (für das gesamte Gebäude): C; HWB 82 kWh/m2.a   fGEE: F; 3,26

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich vorzugsweise per Mail unter egger@immoagency.at oder mit dem Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.