Sehr gut aufgeteilte 3,5 Zimmer Wohnung + Garagenplatz , Nähe Yppenplatz

Ideal für Pärchen oder Familien - sehr gute Raumaufteilung, bei Bedarf auch mit Änderungspotential:

• Neubauwohnung
• Sehr gute Infrastruktur (Yppenplatz, Brunnenmarkt, Thaliastraße in Gehweite)
• Garagenplatz und Zusatzstauraum vorhanden
• WG-tauglich

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Lage und Umgebung:

Der sehr gepflegte und vor wenigen Jahren sanierte Neubau (ca. 1975) befindet sich in der Umgebung der Thaliastraße, des Leon-Askin-Parks und des Brunnenmarktes. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/Haberlgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet so die direkte Anbindung zur U6 Thaliastraße (2 Stationen, oder ca. 600 Meter zu Fuß) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring. Somit ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch rasch im Grünen (Steinhofgründe, Neuwaldegg, Dornbach).

In der nahen Umgebung findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen. 

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist nach Süd-Osten (Hofseitig) und Nord-Westen (ruhige Einbahnstraße) ausgerichtet. Das Objekt ist aktuell komplett, mit hochwertigen Tischlermöbeln, möbliert. Über den Eingangsbereich/Garderobe, gelangt man in das WC, Bad mit Dusche, Küche, hofseitiges Schlafzimmer und in das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man in ein weiteres hofseitiges Schlafzimmer. Vor wenigen Jahren wurde der Garderobenbereich, WC und Badezimmer komplett erneuert. Wer umgestalten möchte, hat hier gute Möglichkeiten:

• Die Küche bietet sehr viel Platz, hier könnte im Fensterbereich auch ein Essbereich geschaffen werden. Wer es großzügiger mag, kann die Küche auch (teilweise) in das Wohnzimmer integrieren, indem eine Wand geöffnet wird.
• Die Küche könnte auch in das angrenzende Wohnzimmer verlegt werden. So werden aus den aktuellen 2 Schlafzimmer sogar 3 Schlafzimmer. Eine perfekte Familienwohnung, bzw. 3er-WG-taugliche Wohnung!

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 7,25 m²
• WC, ca. 1,33 m²
• Bad mit Dusche, ca. 4,25 m²
• Küche, ca. 12,79 m²
• Wohnzimmer, ca. 22,22 m²
• Schlafzimmer, ca. 14,88 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,15 m²
• GESAMT: ca. 77,87 m²
• GARAGENPLATZ
• Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.

Der Platz für die Waschmaschine ist aktuell in der Küche vorhanden, zudem gibt es zur kostenpflichtigen Nutzung eine Waschküche mit Trockner und Waschmaschine im Haus. Als Nebenräume sind auch ein Fahrradraum, Müllraum und ein schmaler Innenhof mit Wäschestange verfügbar. Die Wohnung weist einen, dem Baujahr entsprechend, guten Energiewert auf. Die Fenster wurden zudem bereits auf 2fach isolierte Holz/Alu Fenster mit beschichtetem Isolierglas getauscht. Es stehen sowohl Außen- als auch Innenjalousien zur Verfügung.

Zur Wohnung ist ein Garagenplatz verfügbar (4,73m x 2,59m; L x B). Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt 20.000 Euro und wird nur gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Die Garagenzufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor und ist für lediglich 3 Fahrzeuge ausgelegt. Es ist jedoch Platz genug vorhanden, um dort auch Fahrräder, Zubehör oder auch einen Motorroller abzustellen. Für die Garage fallen Betriebskosten von 40,08 Euro an (inkl. Rücklage von 19,73 Euro).

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten noch nicht enthalten. Die Vorschreibung ist Verbrauchsabhängig und wird jährlich über TECHEM abgerechnet. In den Betriebskosten von 300,51 Euro sind die allgemeinen Betriebskosten, der Aufzug, sowie die Rücklage von 116,81 Euro enthalten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Aktuell stehen keine größeren Investitionen an. 

Energieklasse: C; 81 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,61

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.