Sehr gepflegte, komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, ausgebautes DG, Terrasse, Garage, Garten

ALLEINBEAUFTRAGTER MAKLER

Das Haus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise in einer ruhigen Siedlungslage in Wels-West  auf einer Eckparzelle errichtet.

Es bietet viel Wohnfläche und Stauraum , ist sehr gut ausgestattet und in einem  sehr guten Zustand.

Perfekte  Infrastruktur:  Supermarkt, Apotheke, Arzt, öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet Traunauen.

Zur Autobahnauffahrt Wels-West und ins Welser Zentrum sind es nur wenige Autominuten

Der Bezug ist kurzfristig möglich

Aufteilung:

Keller: Vorraum, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß), Heizraum, Abstellraum (Weinkeller), großer Lagerraum

EG: Windfang, Diele, WC, Abstellraum, Wohnen-Essen-Kochen, Ausgang auf die überdachte Terrasse

OG: Flur, WC, Bad (Dusche,Badewanne, Waschbecken), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon

DG: Flur, komplett ausgebauter Dachraum

Garage mit elektrischem Torantrieb

Austattung: Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser, Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden), Terrassenüberdachung mit Markise, Gartenhaus, im Garten Vorbereitung für Whirlpool (unter der Holzabdeckung 2,5m x 2,5mx 0,5m, Stromanschluß und Wasserablauf), hohe und dichte Gartenhecke, Vorbereitung für Wasseranschluß und Ablauf im DG, Parkett-und Fliesenböden, neue WC´s, komplette Küche-Wohnzimmereinrichtung, 2-zügiger Kamin (Kaminofenanschluß möglich), Beleuchungskörper und weiteres Inventar

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. USt)

1,0% Kaufvertragserrichtung und Durchführung inkl. Treuhandkonto

Die Bauausführung  weicht nur  geringfügig vom  Plan ab  (EG: Abstellraum von der Diele aus, KG und EG:  einspringender Erker wurde nicht ausgeführt) und ist in den Plänen mit Hand gekennzeichnet

Der Energieausweis wurde neu erstellt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wels-West