Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten und Pool in ruhiger Lage - Kleinmünchen

Besonderheiten

• Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise
• Mit viel Liebe zum Detail eingerichtet
• Grundstücksfläche ca. 513 m² (469 + 44 m²)
• Wohnfläche ca. 160 m² (EG+DG)
• vollunterkellert
• Beheizung über Fernwärme / Fußbodenheizung
• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube und Swimmingpool
• Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
• Einzelgarage + Carport in ca. 100 m Entfernung
• Top Infrastrukturanbindung
• Naherholungsgebiet Wasserwald

Diese mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Linzer Stadtteil Kleinmünchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, bietet das Haus großzügige Räumlichkeiten und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 513 m² und beinhaltet sowohl die Doppelhaushälfte als auch die Garage. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit gemütlicher Gartenlaube und einem Swimmingpool, die Gartenoase mitten in der Stadt lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die vollunterkellerte Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über einen Fernwärmeanschluss, die Raumheizung erfolgt großteils über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage samt Carport, die sich etwa 100 Meter vom Haus entfernt befindet.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer bereits in Auftrag gegeben und wird ehestmöglich zu Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten um Verständnis dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. 

Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Siedlungslage im Stadtteil Kleinmünchen. Diese Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiete sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke.