SCHÖNES & MODERNES WOHNHAUS in RUHIGER & ZENTRALER LAGE / 4311 Schwertberg

Wunderschönes Wohnhaus in ruhiger Lage in Schwertberg

378 m² Grundstück  -  165 m² Wohnfläche – 263 m² Nutzfläche

überdachte Terrasse - Doppelgarage - Dachboden im Rohausbau

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Das perfekte Wohnhaus als Wohlfühlbasis für die Zukunft Ihrer Familie!

Verkauft wird ein sehr gut ausgestattetes, modernes Einfamilienhaus (Ziegelmassiv - BJ. 2001) in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwertberg.

Alle Ziele des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das nach Süd-Westen ausgerichtete 378 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Entspannung. Sehr gemütlich ist es auch auf der ca. 20 m² großen überdachten Terrasse.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohnetagen (EG + OG) mit insgesamt rd. 165 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann auch noch das Dachgeschoß zu Wohnraum ausgebaut werden, ein Rohausbau wurde bereits durchgeführt. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt 263 m². Die 47 m² große Doppelgarage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und Starkstromanschluss.

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ERDGESCHOSS (EG) ca. 75 m² Wfl. lt. Plan / 250 cm Raumhöhe:

Über den modern gestalteten Vorraum betreten sie das Haus und gelangen in die helle Diele und direkt in das Wohnzimmer bzw. in das Esszimmer. Die komplett ausgestattete Einbauküche (BJ. 2017) mit Kochinsel bietet viel Platz für ein entspanntes Kocherlebnis. Von der Küche aus, haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte 20 m² große Terrasse. Weiters befinden sich im EG noch ein WC mit Waschbecken, sowie der Technikraum und ein Abstellraum.

OBERGESCHOSS (OG) 90 m² Wfl. lt. Plan / 250 cm Raumhöhe:

Das großzügige Obergeschoß gliedert sich in ein Eltern-Schlafzimmer, drei weitere Zimmer (KiZi 1+2, Büro), in ein großes Badezimmer, ein separates WC, sowie einen 10 m² großen südseitigen Balkon. Das große, hochwertige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

GARAGE 47 m²:

In der großen Doppelgarage ist ausreichend Platz für zwei PKW, Fahrräder und Abstellfläche. Die Zufahrt erfolgt durch ein großes ferngesteuertes elektrisches Sektionaltor.

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RAUMAUFTEILUNG im Detail - lt. Plan:

Erdgeschoß (EG) – Fläche ca. 82,8 m² - inkl. Abstell- und Vorraum:

- 11,3 m² Diele
- 20,2 m² Wohnzimmer
- 14,5 m² Küche BJ. 2017 (lt. Plan „Essen“)
- 12,9 m² Esszimmer (lt. Plan „Küche“) Funktion der Räume wurde getauscht.
-   5,0 m² WC + Waschbecken
- 11,3 m² Technik-/+Abstellraum
-   3,6 m² Abstellraum
-   4,0 m² Windfang/Vorraum
- 47,1 m² Doppelgarage
- 20,5 m² Terrasse mit Überdachung

Obergeschoß (OG) – Fläche 90,2 m²:

-   7,6 m² Vorraum
-   9,9 m² Badezimmer
-   1,7 m² WC
- 23,3 m² Elternschlafzimmer
- 17,2 m² Zimmer
- 16,5 m² Zimmer
- 14,0 m² Zimmer 
- 11,1 m² Balkon

 Dachgeschoß (DG) – Fläche 98 m²:

 Treppenaufgang vorhanden. Dachbodenrohbau bereits vorhanden.

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Technik und Ausstattung

Baukörper:

- Ziegel + 10 cm Dämmplatte + Innen-/Außenputz
- Dachziegel
- Fassade 2020 neu gemacht

Fenster:

- 2-fach-Isolierglasfenster Kunststoff

Heizung/Warmwasser:    

- Gas-Brennwertgerät (BJ. 2019)
- Warmwasserspeicher 300 l

Möblierung:

- Einbauküche BJ. 2017 – komplett ausgestattet - verbleibt
- Restliches Inventar - Übernahme nach Absprache

Anschlüsse:

- Gasanschluss
- Ortswasserleitung
- Kanalanschluss

Sonstiges:

- SAT-Schüssel
- Garage mit elektr. Sektionaltor, Starkstromanschluss
- Widmung: K-Kerngebiet

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Energiekennzahlen:

- HWB 67 kWh/m² - „C“
- fGEE 0,87 – „B“

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Kaufpreis:               

€ 434.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:               

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (Alleinvermittlungsauftrag)

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Infos und Besichtigung unter +43 664 122 74 64

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Namen, Wohnanschrift und Kontaktdaten! Vielen Dank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage im Ortszentrum: Krabbelstube, Kindergarten, Hort, Volksschule, NMS, Arzt, Apotheke u.v.m. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.