Zahlen und Fakten

• Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ)
• Wohnfläche - 240,68 m² 
• 6,5 Zimmer
• Wellnessbereich an der  Donau
• großer Weinkeller -  165 m²
• Sat-Anlage
• Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem  Ausblick
• Baujahr 1900
• Vollsaniert - 2015
• Eigengrund !!!

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage)

• Vorraum - 2,17 m²
• Zimmer - 20,83 m²
• Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m²
• Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m²
• Garage - 55,69 m²

1 Stock: gesamt 97,09 m²

• Vorraum - 7,76 m²
• Bad und WC - 5,39 m²
• Wohnküche - 40,01 m²
• Zimmer - 33,27 m²
• Flur - 5,20 m²
• Badewanne und WC - 5,46 m²

Dachgeschoß: gesamt 107,84 m²

• Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne)
• Eine kleine Zwischenterrasse

Dachterrasse: gesamt 10,04 m²

Weinkeller: 165 m²

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann  und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. 

Haus:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang.

Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet.

Kaufpreis € 578.000,- 

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN

Lagebeschreibung

Donau, Bahnhof Greifenstein-Altenberg, Buslinie 403, 15 Minuten mit dem Auto nach Wien