Schönes DG-Büro in exklusiver Lage

Highlights

• Exklusive Lage
• Dachgeschossbüro mit Klimaanlage
• CAT 7 Verkabelung
• Teilweise innenliegender Sonnenschutz
• Hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung
• Badezimmer samt Badewanne und WC

Objektbeschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt, wird diese hochwertige Bürofläche zur Vermietung ab sofort angeboten. Das repräsentative Dachgeschossbüro überzeugt durch moderne Ausstattung und effiziente Raumaufteilung. Die Bürofläche umfasst mehrere lichtdurchflutete Räume, die flexibel nutzbar sind, sowie Anschlüsse für eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Eine CAT 7-Verkabelung (vom Vormieter) und Klimaanlage sorgen für modernste Arbeitsbedingungen. Zusätzlich ist teilweise ein innendliegender Sonnenschutz des Vormieter vorhanden.

Die exklusive Lage garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor der Tür. Die unmittelbare Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Stephansplatz und der Kärntnerstraße verleiht dem Büro eine einzigartige Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 294,84 zzgl. 20% Ust. für Heizkosten vorgeschrieben.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreicht man den Graben, die U1 + U3-Station Stephansplatz, die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie die Buslinie 74A. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansplatz, die Kärntnerstraße und der Graben bieten eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark und der Donaukanal befinden sich ebenfalls in Reichweite und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Lagebeschreibung

Stephansplatz, Graben, Dorotheergasse