Schöner Wohnen in Klosterneuburg

Ruhelage, sehr gute Anbindung und außergewöhnlich gute Ausstattung

In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt diese Traumimmobilie.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung – nur das Beste für Ihr neues Zuhause.

Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Fokus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden.

Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wird mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz.

Eine baubewilligte Dachterrasse (noch nicht ausgebaut) ergänzt das „luftige“ Angebot im Freien.

Derzeit sind bis zu zwei PKWs wettergeschützt in einem Carport unterzubringen. Es ist aber möglich das Carport zu schließen und eine Garage daraus zu machen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß / Kellergeschoß

Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Erdgeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich kann auch als gesonderter Wohnbereich (inkl. Küchenanschlüsse) genutzt werden - perfekt als Jugendzimmer, als Büro oder für ein au Pair.

Ebenso befinden sich die Technikräume sowie ein großer Abstell-/Lagerraum auf dieser Ebene. Die Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage sind ebenfalls hier untergebracht.

1. Obergeschoß

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem ist der Küchen-Essbereich und das Wohnzimmer separiert. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich bis nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Hier ist auch ein Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank eingebaut. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet.

Der Essbereich liegt direkt im Anschluss.

Die südlich orientierte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC gleich neben der Treppe.

2. Obergeschoß

Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Elternschlafzimmer bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch einen Zugang auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch - ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden.

Technik

Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Eine PV-Anlage mit 7 KW, erweiterbar auf 10 KW und schwarzstartfähig ist am Dach des Hauses installiert. Der Carportstellplatz verfügt über eine 11 KW Ladestation für E-Autos - eine ideale Kombination mit der PV-Anlage.

Das Haus ist komplett Smart-Home tauglich, derzeit sind alle Rollläden, der Pool, die dezentrale Wohnraumlüftung bereits "smart" schaltbar.

Vorteile auf einen Blick

• Gesuchte Lage
• Hochwertige Ausstattung
• Gesundes Wohnambiente durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in allen Räumen
• Design Klimaanlage in allen Räumen inkl. Heizfunktion
• Praktische Raumaufteilung
• Smart Home Raffstore in allen Räumen (elektrisches Rollladensystem)
• Moderne PV-Anlage
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stahlbetonkeller (extra dichte Ausführung mit Bitumenanstrich)
• extra Niedrigenergiestandard: Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cm
• beheizbarer Swimmingpool mit Sauerstoff Wasseraufbereitung
• 11 KW Ladestation für E-Autos
• Carport für 2 PKWs mit der Möglichkeit auf Nachrüstung als Garage
• vollautomatisiertes Bewässerungssystem des Gartens
• u.v.m.

Lage

Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Ölberg und den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar.

Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum.

Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter0650/294 1 294 oder unter roemer(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ölberg