Schöner Altbau mit Balkon | Hofruhelage nächst Haydnpark

Diese bezaubernde 2-Zimmer Wohnung in idealer Meidlinger Ruhelage vermittelt Ihnen auch durch den eigenen Balkon und die stilvolle Fassade ein ausgezeichnetes Wohngefühl. Sie befindet sich in der 1. Etage eines renovierten Stilaltbaus mit Lift (wird gerade eingebaut) und bietet eine Fläche von rund 58m². Die gesamte Wohnung ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet und daher absolut ruhig gelegen. Dieser sanierungsbedürftige Albau-Hit, ermöglicht Ihnen hier Ihr neues bezauberndes Zuhause entstehen zu lassen. Für Naturgenießer, Sportler wie auch Hundebesitzer befindet sich der Haydnpark nur 100 Meter entfernt. Für den Kaufpreis von EUR 249.000,00 erhalten Sie ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Zuhause, das Sie immer wieder mit Freude erfüllen wird.

Die Planskizze eröffnet Ihnen eine Vorschau auf eine neu gedachte Raumaufteilung, welche in Abstimmung mit Professionisten umgesetzt werden könnte.

Eckdaten:

WNFL: ca. 58,47 m²    
Zimmer: 2  
Badezimmer: mit Dusche und WM-Anschluss
Separates WC 
Küche: Einbauküche   
Stock: 1
Freifläche: Balkon (4,91m²)
Heizung: Hauszentralheizung   
Keller: nach Verfügbarkeit anmietbar    
Lift: ja (in Errichtung)    

Der Einbau eines Liftes ist bereits geplant und wird im Zuge des bereits begonnenen DG-Ausbaus errichtet.

Kosten:  

Kaufpreis: EUR 248.000,00  
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.  
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises 
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 
 

Monatliche Kosten:

BK: € 366,84 inkl. Rep. Rücklage, Heizkosten und Ust.    
Betriebskosten: € 169,80/Monat netto 
Betriebskosten Heizung: €100,44 netto
Reparaturrücklage: € 59,53/Monat 

Vorhandene Rücklagen: ca. EUR 34.000,00

Lage + Infrastruktur: 

Ob zu Fuß oder per Fahrrad, von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Alltagsorte binnen 10-12 Minuten (Unter anderem auch Schönbrunn, den Wienerberg, den Naschmarkt, die Innenstadt und vieles mehr). Die Straßenbahn Linie 62 und die Badnerbahn sind nur 150m entfernt. Zur U4/U6-Station sind es gerade 12 Gehminuten. Die Buslinien 12A, 59A und 63A liegen in unmittelbarer Umgebung. Zum Durchatmen und Entspannen im Freien finden Sie im Umkreis den Haydnpark, den Steinbauerpark und den Wilhelmsdorfer Park. Eine Lage die wohl kaum Wünsche offen lässt.

In der Nähe gibt es außerdem Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in Wien in der Nähe der Längenfeldgasse und des Haydnparks. In direkter Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof.