Schöne Villa in bester Lage im Dorf in Bregenz zu vermieten

Zur Vermietung gelangt diese schöne Villa in toller Lage im Dorf in Bregenz. Sie wurde 2011 umfangreich renoviert und es wurde soviel wie möglich vom alten Stil erhalten. Die Küche, die Badezimmer, WCs und Fenster sind neu.

Ein großer Garten mit vielen Pflanzen und einem großen Walnussbaum lädt zum Verweilen ein.

Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück genug - ein Carport mit zwei Stellplätzen und eine große Einfahrt mit Besucherparkplätzen sind vorhanden.

Das Haus besteht aus:

- Keller (ca. 88,76 m²)

- Ergeschoß mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, Arbeitszimmer, Erker, WC, Hauswirtschaftsraum (ca. 103,83 m²)

- 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern mit je 1 WC, Abstellraum, Türe zum Dachboden (ca. 91,87 m²)

- Dachgeschoß (ca. 30,41 m²)

Wohnnutzfläche gesamt daher ca. 195,70 m². Da das Dachgeschoß nicht ausgebaut ist haben wir es nicht zur Wohnnutzfläche dazu gerechnet. Dennoch kann der Dachboden benutzt werden. Er verfügt über zwei abgetrennte Zimmer und einen offenen Bereich.

- großer Garten mit Wasseranschlüssen

- elektrisches Einfahrtstor

- 2 überdachte Parkplätze

- Besucherparkplätze

Die renovierte Villa verfügt über einen sehr großen Keller (ebenerdig) mit 5 zentral begehbaren Kellerräumen, davon 1 Fahrradraum und 1 Kellerraum von außen begehbar.

Das Erdgeschoß ist vom charmanten und hellen Stiegenhaus mit einem Glaswindfang getrennt. Vom großen Vorzimmerbereich im Erdgeschoß sind alle großen Räume auf diesem Stockwerk zentral begehbar.

Die Komplettküche mit Kücheninsel, Essplatz und den vielen Fenstern lädt zum verweilen ein. 

Angrenzend befindet sich das Esszimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die Terrasse (westliche Ausrichtung), von welcher sie über eine Treppe in den Garten gelangen. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise.

Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem "Erkerzimmer" könnte als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gäste WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und Fenster.

Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Ein kleinere Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Das größere Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, eine Dusche, eine Badewanne, WC und ein Fenster.

Ein kleiner Abstellraum ist neben der Türe die in den Dachboden führt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber kann dennoch benutzt werden.

Betriebskosten: nach Verbrauch

Heizung: Gas

Radiatoren (keine Fußbodenheizung)

Beschattung durch Fensterläden die manuell geöffnet und geschlossen werden können. Im Esszimmer gibt es eine elektrische Beschattung und die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise.

Befristung: 5 Jahre

Mietbeginn: 1.11.2024

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Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich.

Ihre Ansprechperson:
Andreas Roth (Tel. 0699/10999942) oder andreas@elsaesser-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Top Lage in der Riedergasse Mitten im Dorf in Bregenz. Nähe Krankenhaus, Autobahnauffahrt, Schulen, Kindergärten, Spar, fussläufig zum Zentrum Bregenz (Stadt).