Schöne projektierte Liegenschaft mit zwei Baukörpern mit enormen Entwicklungspotenzial in Bester Grazer Lage

Dieses sehr zentral gelegen Projekt befindet sich im Grazer Bezirk Gries, nahe des Grazer Südtirolerplatzes und liegt angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini, Lend sowie zur Inneren Stadt. Direkt an der Sterngasse befindet sich das erste der beiden Gebäude, welches über einen schönen Innenhof verfügt, über welches das zweite Gebäude erreicht wird. Eine äußerst attraktive Planung sieht 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 78 m², welche auf beide Baukörper verteilt sind, vor. Die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrasse, Gärten und Loggien. Die Planung wurde bereits bei der Behörde eingereicht und die Bauverhandlung wird in wenigen Wochen stattfinden. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufsszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 792 m² großen Grundstück. Es liegt hierzu ein rechtskräftiger Bebauungsplan auf. Durch die ausgezeichnete Lage der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Bei einer Vollvermietung des Projekts können Nettomieteinnahmen von rd. € 94.200,- p.a. (entspricht rd. € 7.850,- p.m.) erzielt werden. Aktuell ist das Innenhofgebäude befristet vermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von rd. € 31.800,- p.a. (entspricht rd. € 2.650,- p.m.). 

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Sterngasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.