Schöne Loft-Wohnung im Hochhaus/U3

Diese helle, sonnige loftartige Wohnung befindet sich im 5. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus vis-à-vis der U-Bahnlinie 3. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und ist hofseitig orientiert. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre.
Eine Nutzung als Büro ist möglich, es bleibt aber bei einer Besteuerung von 10 %.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Küche: ca. 45 m²
- Schlafzimmer: ca. 19 m² mit direktem Zugang zum Bad 
- Vorzimmer: ca. 16 m²
- Bad: ca. 9 m² mit großzügiger Dusche 
- WC mit Handwaschbecken
- Klopfbalkon/Loggia: ca. 2 m²

Ausstattung:

- Einbauküche
- Fischgrät-Parkettboden

Kosten:

Heizung inklusive Warmwasser: netto monatlich € 215,16  zzgl. 20 % Ust. gesamt € 258,19.

kühlung: netto monatlich € 45,83 zzgl. 20 % U gesamt € 54,99.

Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 2.313,18.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Parkgaragen in kurzer Gehdistanz.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.